汉街万达广场装修培训-物业篇.pptVIP

一、装修现场介绍商管施工通道百货施工通道商管垂直货梯通道百货垂直货梯通道外围进出大门编号垃圾堆放点临时卫生间(8间）一、一层商管员岗位分布临时封堵一、室内步行街商户落位图介绍一、四层商管员岗位分布一、出入证样板?临时水费：合同租赁面积*0.5元/㎡?装修管理费：8元/㎡?建筑垃圾清运费：餐饮和非餐饮清水铺8元/㎡按临电费：按电表起止度数*2.5元/度?出入证：一人一证50元/个（工本费5元+押金45元）?装修押金：200㎡以上10000元，200㎡以内5000元；精装铺6元/㎡一、装修费用介绍商户装修施工单位在施工前必须持相关文件及图纸至工程部办理《装修许可证》，（由工程文员（潘淑琛）负责办理-电话）。商户装修施工单位在施工前必须持《装修许可证》及办证收费凭证、施工人员身份证原件及复印件、一寸免冠彩色相片两张至物业部办理施工人员出入证（由物业部文员负责办理）商户装修施工前到营运部填写《装修申请书》，领取《装修手册》及相关资料，并签订《装修手册确认书》、《房屋交接确认书》《消防安全责任书》、《装修管理承诺书》、《保险承诺书》等由营运文员（严璐）负责办理-电话）商户施工单位凭《装修许可证》到财务缴纳《装修押金》、《装修管理费及垃圾清运费》、《施工出入证押金》及其他相关费用等。商户在装修施工过程中如需电焊、氧焊等动火作业，必须持作业人员资格证明至物业部办理《动火证》（由物业部消防主管负责办理）。3、商户装修须在部门办理的手续一、装修管理流程介绍二、物管部装修管理职责（1）、管理措施：所有施工人员凭出入证件通行；公共区域不得堆放建筑垃圾，临时施工要求必须做到工完场清，所有装修垃圾、废物运输时要袋装化并且保证现场环境卫生，垃圾自行运送到指定的垃圾堆放点，由总包单位负责统一清运；装修过程中所有材料、工具等都必须放置在所属的商铺内，不得占用任何公共地方；现场标识齐全（特别是通道和商铺的标识），如有变动及时补贴和更换；做好未进场装修商铺的管理，防止被乱堆乱放物品、垃圾；商户装修垃圾必须打包，结束施工时带离出场，不得将垃圾倾倒在公共区域；循环检查商铺内违规吸烟、违规拆改承重结构及消防设备、违规动火作业等；发现施工单位违规及时劝阻，并上报班长、主管，通知违规方负责人协调处理；在接管域内进行施工时（分包单位），必须事先获得商管公司的书面批准，填写《施工联系单》由项目公司签字确认，经商管公司工程部审核同意后，装修单位应采取防护措施后进行施工，以防公共设施损伤。（2）成品保护：三、物管部装修管理职责公共区域已安装的设施、设备（包括扶梯、直梯、消防设施、监控设施、排水设施、洁具、灯具等）成品保护，没有启用的卫生间和没有启用的电梯等禁止擅自使用；公共通道已装修的墙面、地面、吊顶的保护，特别要注意石材地面的全面遮盖、保护，不得在地上拖、拉物品；不得在墙面上钻孔或粘贴任何类型的设施；商户取水必须采用接水桶，装水高度不能高过水桶的2/3,运水过程中禁止漏、洒在石材地面上；进入石材地面施工设备（如脚手架、人字梯等）必须包角后才能进场使用；禁止在石材地面上进行电焊切割作业；在装修过程中对设备、设施及装修成品造成破坏、损坏的，当事人要负责赔偿。三、物管部装修管理职责4、装修人员及材料进出管理所有进场施工人员、工作人员必须佩戴安全帽、佩戴《装修工作证》、《临时出入证》等证件；严禁无关人员进入步行街；禁止携带危险、易燃、易爆物品进入步行街；物料进场时须在物业部填写《物品进场通知单》（一式二份），做到先来先进、统一安排，有序进行以避免多家大量材料进场造成通道拥挤；物料的出场时须开具《物品出场通知单》，在物业部领取《物品出场通知单》（一式二份）填写完整，并按程序办理签字手续，执勤商管员将根据《物品放行检验单》进行核对放行；运输的装修材料或建筑垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙子、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当导致，场地污染、地面损坏；所有大件设备进场时必须由巡逻商管员全程监管；三、物管部装修管理职责5、消防安全的管理商户在装修施工中未经允许不得改动消防设施设备，不得对消防设施进行遮挡封盖；每个商铺内必须配备适量的（每50平米2具4kg二氧化碳）灭火器，灭火器材要保证能够正常使用；施工现场严禁吸烟；不能在公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，进行可能造成阻碍的施工；动用明火的施工，必须先提出申请，由商管公司物业部办理《动火作业许可证》，作业人员必须持证操作，动火现场必须有专人看护，动用明火前做到“八不、四要、一清”；三、装修管理流程八不：（1）、无动火证、