房产退税费怎么退.docxVIP

一、满足特定购房退税条件下的退税流程

首套住房贷款退税（个人所得税APP相关流程）

满足退税条件

申请退税的房产，必须是纳税人本人或其配偶在中国境内的首套住房。

必须是贷款购买的首套住房，且当前仍在还贷、有住房贷款利息支出，才能申报房贷利息专项附加扣除，并在个税汇算清缴时办理退税。

退税的前提是上一个纳税年度内，纳税人已预缴了个人所得税。

纳税人没有同时申报住房租金专项附加扣除，住房租金专项附加扣除和住房贷款利息专项附加扣除在同一个纳税年度内只能二选其一。

具体流程

下载并打开个人所得税APP，完成注册登录，首页点击我要办税。

未填报2022年度专项附加扣除信息的，先点击专项附加扣除填报，并选择住房贷款利息进入。

选择扣除年度2022，准备好填报所需资料，比如房产证、贷款合同，然后点击准备完毕，进入填报。

按页面提示，依次完成基本信息、房贷信息、扣除比例、申报方式的填写，最后点击提交即可。

返回办税页面，选择综合所得年度汇算进入，页面会出现两种填报方式，一是申报表预填服务，二是空白申报表、自行填写，选择后点击开始申报。

阅读申报须知，点击我已阅读并知晓，确认个人基础信息以及汇缴地，点击下一步。

核对已填报的综合所得收入、费用等各项扣除项目，确认无误后点击继续，然后再进行下一步。

在税款计算页面会直接显示应退税额，点击下一步，直到系统提示已完成税款计算，就会出来可申请的退税金额，以及申请退税按钮。

点击申请退税，按页面提示添加退税的银行卡，点击提交，确保银行卡状态正常，点击继续退税，退税完成，待税务审核通过、国库处理完毕，退税款项就能到账。

二、2023年房产交易中的卖方退税费

退税政策相关情况

2019年国家取消了个人所得税的房产转让税收政策后，房产退税费成为目前房地产税收政策下唯一需要缴纳的税费。

计算方式是以房屋交易总价款为基数，按照比例累加计算出的，税率为0.5%，其中0.1%归集至属地税务部门，0.4%归集至中央财政。

退税程序

购房者可以在取得房产证后，在所属地税务机关提出申请，提交有关材料后进行网上申报，然后等待税务部门审核。

审核通过后，退税款项将会按照原绑定银行账户或现场指定的银行账户进行退还。需要注意的是，房产退税费的退税金额受制于实际的交易成本和退税比例的限制，具体金额与比例需要根据当地政策进行核算。

三、一般房产退税费流程

了解退税政策

房产税的退税政策是由当地税务部门制定的，购房者可以通过咨询当地税务部门或者房产中介了解相关政策。

准备退税材料

购房合同。

房产证。

购房发票。

税务登记证明。

身份证明。

银行卡。

其他相关证明材料。

申请退税

购房者需要到当地税务部门办理退税手续。

填写退税申请表，并提供相关证明材料。

税务部门会对购房者提供的材料进行审核，确认是否符合退税条件。

如果审核通过，税务部门会将退税款项打入购房者的银行账户中。

注意事项

不同地区的退税政策可能有所不同，需要了解当地的政策规定。

退税通常需要符合一定的条件，如购房时间、房屋用途等，需要确认自己是否符合条件。

退税需要提供相关证件，如购房合同、房产证、身份证等，需要提前准备好。

退税时间通常有限，需要在规定时间内申请退税，否则可能会错过退税机会。

退税金额通常是按照一定比例计算的，需要了解具体的计算方法，以免退税金额不符合预期。

退税流程可能比较繁琐，需要按照规定的流程进行申请和办理，以免出现问题。

退税需要符合税务局的要求，如提供真实有效的证件和信息，否则可能会被拒绝退税。

四、契税相关的房产退税（以特定地区政策为例）

契税减免及退税情况（以重庆市为例）

对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税；拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税。

根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。

不同情况下的办理方式（以从开发商购房为例）

如果开发商已收取3%的契税并批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，购房者符合家庭唯一住房契税减免政策时，请直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续。

如果开发商已向购房者收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款，购房者发现符合家庭唯一住房契税减免政策时，可以要求开发商退还已收取的3