物业费按照什么面积收取.docxVIP

一般按房产证记载的建筑面积收取

在房产证办理之后，通常按照房产证记载的建筑面积收取物业费。根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

房产证未办理以前

以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算物业费。同时，物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的收楼通知书上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

按套内建筑面积收取

在中国，大部分的物业管理公司都是按照套内建筑面积来收取物业费的。套内建筑面积是指在建筑物内部各层所有套内墙面之间的水平投影面积。这种收取方式适用于多层住宅小区和写字楼等建筑。一般来说，每个月的物业费都是根据套内建筑面积的大小来计算的，按照每平方米收取一定的费用。

按建筑总面积收取（较少见）

除了按照套内建筑面积收取物业费外，还有一些物业公司会选择按照建筑总面积来收费。建筑总面积是指建筑物各层所有外墙面投影与建筑地下部分的投影面积之和。这种收费方式比较少见，多用于别墅或大型商业综合体等建筑。对于按照建筑总面积收费的小区，物业费一般是按照每平方米的标准费用，并且包括了公共设施和绿化等空地面积。在这种收费方式下，业主需要按照自己的房屋所在楼层的比例来支付物业费。

收取方式的取决因素

建筑类型：不同类型的建筑，比如住宅小区、写字楼、商业综合体、别墅等，其建筑结构和业主使用的面积不同，因此物业费的收取方式也会有所区别。

地理位置：不同地区的物业管理标准和费用差异较大，比如一线城市和二线城市，甚至城市内部的不同区域之间都会有较大的差异。

物业管理公司：不同的物业管理公司有不同的管理理念和定价策略，因此在物业费的收取方式上也可能会有所不同。

政府政策：有时候政府会推出一些关于物业费收取标准的政策，比如对物业费的上限进行规定，或是对特定类型的建筑物进行减免。这些政策也会对物业费的收取方式有所影响。