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房地产行业房产交易风险免责协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、总则

1.协议的目的和范围

本协议旨在明确房地产交易过程中双方的权利和义务，规范交易行为，防范和化解交易风险。本协议适用于甲乙双方就位于[房产地址]的房产交易事宜。

双方应遵循诚实信用、公平合理的原则，履行本协议约定的义务，共同促进交易的顺利完成。

2.定义和解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“房产”：指位于[房产地址]的房屋及其附属设施。

“交易”：指甲方将房产转让给乙方的行为。

“定金”：指乙方为保证交易的履行，向甲方支付的一定金额的款项。

“房款”：指乙方购买房产应支付的全部价款。

“交付”：指甲方将房产及相关权证交付给乙方的行为。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

二、房产信息

1.房产描述

该房产位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。

房产的具体情况以房屋所有权证及相关权证记载为准。

2.产权状况

甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房产的房屋所有权证，且该房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。

如因甲方原因导致房产产权存在瑕疵，影响交易的进行，甲方应承担相应的法律责任。

三、交易双方信息

1.卖方信息

甲方为该房产的合法所有权人，有权对该房产进行处分。

甲方应向乙方提供其身份证明、房屋所有权证等相关证件的复印件，并保证所提供证件的真实性和合法性。

2.买方信息

乙方具有购买该房产的资格和能力，愿意按照本协议的约定购买该房产。

乙方应向甲方提供其身份证明等相关证件的复印件，并保证所提供证件的真实性和合法性。

四、交易流程

1.定金支付

乙方应在本协议签订之日起[定金支付期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。

定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收条。

如乙方未按照约定支付定金，本协议自动解除，甲方有权将该房产另行出售。

2.房款支付方式及时间

房款支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。

如选择一次性付款，乙方应在[一次性付款期限]日内，将房款全额支付给甲方。

如选择分期付款，乙方应按照以下约定支付房款：

第一期房款：人民币[第一期房款金额]元，乙方应在[第一期付款期限]日内支付给甲方；

第二期房款：人民币[第二期房款金额]元，乙方应在[第二期付款期限]日内支付给甲方；

如选择银行贷款，乙方应在[贷款申请期限]日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]日内，将贷款金额支付给甲方。如乙方贷款申请未获得批准，乙方应在[贷款未批准后付款期限]日内，将剩余房款以现金方式支付给甲方。

3.房产交付时间及方式

甲方应在收到全部房款后[房产交付期限]日内，将房产交付给乙方。

房产交付方式为[具体交付方式，如甲方将房产钥匙交付给乙方，双方共同办理房产交接手续等]。

房产交付时，双方应共同对房产进行验收，如发觉房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责解决。

五、风险承担

1.市场风险

房地产市场价格波动属于正常的市场风险，双方应自行承担因市场价格波动而产生的损失。

如因市场价格波动导致乙方购买房产的实际价值低于本协议约定的价款，乙方不得以此为由要求解除本协议或要求甲方退还差价。

2.政策风险

出台的房地产政策可能会对房产交易产生影响，双方应自行承担因政策变化而产生的风险。

如因政策变化导致房产交易无法按照本协议约定的条件进行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。

3.不可抗力风险

如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

如不可抗力事件持续时间超过[不可抗力持续期限]日，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。

六、房产状况声明

1.房屋现状

甲方应如实向乙方披露房产的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等情况。

乙方在签订本协议前，已对房产进行了实地查看