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房地产行业购房风险告知合同协议

合同编号：__________

甲方（出售方/开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

乙方（购买方/购房者）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

一、合同总则

1.合同目的

本合同的目的在于明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利和义务，告知乙方购房过程中可能存在的风险，以保障双方的合法权益，促进房地产交易的顺利进行。

2.适用范围

本合同适用于甲方开发的[具体房地产项目名称]的房屋销售及相关事宜。

3.定义与解释

（1）“房地产项目”指甲方开发的[具体房地产项目名称]，包括但不限于土地、建筑物及相关配套设施。

（2）“房屋”指乙方购买的位于[具体房地产项目名称]内的[具体房号]的住宅或商业用房。

（3）“交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方使用。

二、房地产项目信息

1.项目基本情况

（1）项目名称：[具体房地产项目名称]

（2）项目位置：[详细地址]

（3）项目规划：包括占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等相关规划指标。

（4）项目类型：[住宅、商业或综合型]

2.开发商信息

（1）开发商名称：[甲方公司名称]

（2）开发商资质：[详细资质等级及证书编号]

（3）开发商信誉：[简要介绍开发商的过往业绩和信誉情况]

3.项目相关审批文件

（1）国有土地使用证号：[具体证号]

（2）建设用地规划许可证号：[具体证号]

（3）建设工程规划许可证号：[具体证号]

（4）建筑工程施工许可证号：[具体证号]

（5）商品房预售许可证号：[具体证号]

三、购房风险告知

1.政策风险

（1）国家和地方的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策变化可能会对乙方的购房计划和权益产生影响。

（2）乙方应及时关注政策变化，了解相关政策对购房的影响，并自行承担因政策变化而导致的风险。

2.市场风险

（1）房地产市场价格波动较大，房屋价格可能会上涨或下跌，乙方应充分认识到市场风险，谨慎做出购房决策。

（2）市场供求关系的变化、经济形势的影响等因素可能会导致房屋价值的变化，乙方应自行承担市场风险带来的损失。

3.房屋质量风险

（1）房屋在建设过程中可能会存在质量问题，如建筑结构、装修质量、设备设施等方面的问题。

（2）甲方将按照国家和地方的相关标准及规范进行施工和验收，但仍不能完全排除房屋存在质量问题的可能性。乙方在接收房屋时应认真检查，如发觉质量问题应及时通知甲方，甲方将按照相关规定进行处理。

4.交付风险

（1）甲方可能会因各种原因导致房屋交付延迟，如施工进度、不可抗力等因素。

（2）如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权按照合同约定要求甲方承担违约责任。

5.产权风险

（1）房屋的产权可能会存在纠纷或瑕疵，如土地使用权纠纷、房屋抵押、查封等情况。

（2）甲方将保证房屋产权清晰，无任何纠纷和瑕疵。但如因第三方原因导致房屋产权出现问题，甲方将协助乙方解决，但不承担由此给乙方造成的损失。

6.规划变更风险

（1）可能会对项目所在地的规划进行调整，如道路建设、市政设施建设等，这些规划变更可能会对房屋的使用和价值产生影响。

（2）如因规划变更导致房屋的使用和价值受到影响，乙方应自行承担相应的风险。甲方将按照相关规定及时通知乙方，并协助乙方采取相应的措施。

7.配套设施风险

（1）项目的配套设施如学校、医院、商场等可能会因各种原因未能按照规划建设或投入使用。

（2）甲方将尽力协调相关部门推进配套设施的建设，但不能保证配套设施的建设进度和质量。乙方应充分了解配套设施的规划和建设情况，自行承担配套设施不完善带来的风险。

四、购房者的权利与义务

1.购房者的权利

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。

（2）乙方有权对房屋进行检查和验收，如发觉质量问题有权要求甲方进行整改。

（3）乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料和文件，如产权证明、竣工验收报告等。

（4）乙方有权按照合同约定的价格和付款方式支付房款。

（5）乙方有权享受项目的配套设施和物业服务。

2.购房者的义务

（1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。

（2）乙方应按照甲方的要求提供相关的资料和文件，如身份证、户口本、收入证明等。

（3）乙方应在接收房屋时认真检查房屋的质量和设备设施，如无异议应签署接收确认书。

（4）乙方应遵守小区的管理规定，按时缴纳物业