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四季阳光房地产开发合作协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发商”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（以下简称“合作伙伴”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本协议”指四季阳光房地产开发合作协议。

1.1.2“开发商”指甲方，即负责房地产开发、建设及销售的公司。

1.1.3“合作伙伴”指乙方，即参与本项目合作的公司。

1.1.4“项目”指本协议所涉及的房地产开发项目。

1.2合作目的

1.2.1本协议旨在明确双方在四季阳光房地产开发项目中的权利、义务和责任。

1.2.2双方通过合作，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的顺利进行。

第二章合作内容

2.1项目开发

2.1.1开发商负责项目的前期策划、设计、报批、施工、销售及售后服务等工作。

2.1.2合作伙伴负责项目所需的土地、资金、技术、人才等资源的整合与协调。

2.2项目投资

2.2.1合作伙伴按照本协议约定投入资金，参与项目的投资。

2.2.2双方按照投资比例分享项目收益。

第三章合作期限

3.1合作期限

3.1.1本协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年。

3.1.2合作期限届满，双方可根据项目实际情况协商续约。

第四章合作权益

4.1开发商权益

4.1.1开发商享有项目开发过程中的主导权，负责项目整体运营。

4.1.2开发商享有项目销售收益的优先分配权。

4.2合作伙伴权益

4.2.1合作伙伴享有项目投资收益的分配权。

4.2.2合作伙伴有权参与项目重大决策，对项目运营提出建议。

第五章合作责任

5.1开发商责任

5.1.1开发商应保证项目开发质量，按照国家相关法律法规及行业标准进行建设。

5.1.2开发商应按时完成项目开发，保证项目按时交付。

5.2合作伙伴责任

5.2.1合作伙伴应按照本协议约定投入资金，保证项目资金需求。

5.2.2合作伙伴应协助开发商进行项目宣传推广，提高项目知名度。

第六章项目管理

6.1项目决策

6.1.1双方设立项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的重大决策。

6.1.2管委会由甲方委派____人，乙方委派____人组成，双方共同指定一名主任委员。

6.1.3管委会会议应定期召开，必要时可临时召开，会议决议需经全体委员的过半数同意。

6.2质量控制

6.2.1开发商应按照国家及地方的质量标准，保证项目的建设质量。

6.2.2合作伙伴有权对项目质量进行监督，开发商应提供必要的资料和便利条件。

6.3进度管理

6.3.1开发商需制定详细的项目进度计划，并保证按计划推进。

6.3.2若因特殊情况导致进度计划需要调整，开发商应及时通知合作伙伴，并重新制定进度计划。

第七章资金管理

7.1资金投入

7.1.1合作伙伴应按照项目进度和资金需求，按时投入约定的资金。

7.1.2开发商应合理使用资金，保证资金使用效率。

7.2资金监管

7.2.1双方应共同设立资金监管账户，对项目资金进行监管。

7.2.2任何一笔大于____元的资金支出，需经管委会同意。

第八章风险管理

8.1风险识别

8.1.1双方应共同对项目可能出现的风险进行识别和评估。

8.1.2双方应制定相应的风险应对措施，并在项目实施过程中持续监控风险。

8.2应急处理

8.2.1双方应制定项目应急预案，以应对可能出现的突发事件。

8.2.2应急预案应包括但不限于：自然灾害、市场变动、政策调整等。

第九章知识产权

9.1知识产权归属

9.1.1项目开发过程中产生的知识产权，归开发商所有。

9.1.2合作伙伴在项目中所提供的专有技术或商业秘密，其知识产权归合作伙伴所有。

9.2知识产权保护

9.2.1双方应采取必要措施，保护各自的知识产权不被侵犯。

9.2.2双方在项目合作期间，不得泄露对方的商业秘密。

第十章违约责任

10.1违约赔偿

10.1.1若一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。

10.1.2违约赔偿的具体金额和方式，由双方协商确定，或依法解决。

10.2不可抗力

10.2.1若因不可抗力导致一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任。

10.2.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、行为、战争等。

10.3争议解决

10.3.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.3.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼