物业管理概述-物业管理概论.pptVIP

从管理对象上看，二者都是对房地产的管理，内容上有许多相似之处。物业管理的对象是物业，即对单元性房地产的管理，而房地产的管理对象则是房产和地产。物业管理是从传统的房地产管理中独立出来、并加以发展的。随着经济体制改革的不断深入，传统的福利型、行政性的房地产管理体制已日益不适应社会经济发展的需要，因此，就迫切需要用新的管理体制来推动房地产管理体制的改革。而物业管理的引进，则是对房地产管理新发展的最好概括。可以说，物业管理是从旧的房地产管理体制中发展出来的，是房地产业的延伸和发展。物业管理与传统房地产管理的联系三、物业管理与传统房地产管理的关系2.物业管理与传统房地产管理的区别项目及比较内容现代物业管理传统房屋管理物业权属多元产权（私有、公有）单一产权（国有、公有）管理单位物业管理公司政府、单位房管部门管理单位性质企业事业或企业性事业单位管理手段经济和法律手段行政手段管理行为企业经营服务行为非企业行为管理性质有偿服务无偿、低偿服务管理观念为业主、住户服务管住住户管理费用自筹、管理费、服务费等低租金和大量补贴管理形式社会化、专业化统一管理多头分散管理管理内容全方位多层次的管理服务管房和养房管理关系代表业主，业主主导型国家或单位主导型管理模式市场经济管理模式计划经济管理模式四、物业管理的原则1.有偿服务：谁享用、谁受益、谁负担

2.两权分离：所有权、经营权分离3.?统一管理：产权的多元化易造成多家多头管理、职责不明、责任不清4.优胜劣汰：鼓励公平合理的竞争5.自治自律：业主、使用人参与管理，监督物业管理工作

6.建管结合：建管脱节，造成物业管理先天不足

7.权责对应：根据授权承担相应的责任

8.科学规范：健全的规章制度，统一的操作过程，管理方法要科学，管理手段要先进

9.合理收费

10.?以业养业实行物业管理能创造优美的环境实行物业管理能延长物业的使用寿命实行物业管理能克服“重建轻管”的思想实行物业管理可以方便居民的生活物业管理有利于克服传统房屋管理的弊端实行物业管理有利于吸引外资，促进对外开放五、物业管理的作用国际上，物业是一个通用的习惯词汇，与房地产、不动产表达同一种含义。在我国，物业则有其约定俗成的内涵，即主要指进入消费领域的房地产产品，而不是我们通常所说的生产、流通、消费的整个过程中的房地产。从这个角度上看，物业与房地产是有区别的。二、业与房地产和不动产的关系?1、联系（共同点）：物业与房地产都包含有土地、房屋及附属的设施、设备和相关场地；物业与房地产具有实物形态和资产形态。?2、区别：房地产：指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。不动产：指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋，由于是不可移动的，所以叫不动产。

使用范围不同适用场合不同概念的外延不同使用范围不同：房地产一般指这一事物的整体，往往在宏观上使用。例房地产体制改革而非物业体制改革。称谓的领域不同或者说适用场合不同：就一般情况来说，不动产是民法上通常使用的词汇；房地产则是在经济法和行政法及商事实务中经常使用的词汇；而物业则是指房地产领域中单元性房地产概念的别称。物业是从使用角度讲，房地产、不动产是从财产等特性方面。概念的外延不同：房地产概念的外延包括房地产的投资、开发、建设、销售、售后管理等整个过程。物业有时可以用来指某项具体的房地产，然而，它仅仅是指房地产的交易、售后服务等使用阶段或区域。二者有宏观与微观之别，有全体与部分之差。就是说房地产是以单纯的地产、单纯的房产及房地产三种形式结合起来存在的。而对物业来说，一块土地如不经过开发，则不能称为物业，只有被开发后连同附属物一起才统称为物业。三、物业的性质物理性质（自然属性）指与物质实体或物理形态相联系的性质，它是物业社会属性的物质内容和物质基础。二元性有限性差异性和多样性固定性永久性和长期性配套性

经济性质（社会属性）是指物业与所有权和商品经济相联系的性质，包括：权属性垄断性商品性-投资性效用性保值增值性物业的二元性无论何种建筑物，其基础都是建立在土地之上的，因而就成为土地的附属物，使土地的功能借助于该建筑物得以充分的发挥。因此，在经济发达的社会中，物业大多数是土