[南宁]五象新区84亩住宅项目建筑方案设计.pptxVIP

第五象限·多维度未来人居体系THEFIFTHQUADRANT·MULTI-DIMENSIONALFUTUREHUMANSETTLEMENTSYSTE一墅定五象，湖居芯乐章2021.06-万科南宁五象新区84亩项目概念方案设计-

南宁地产市场竞争激烈，项目局限颇多......市场产品较为传统视线分配基地形状不规则空间品质感如何营造南宁三中2021文理双状元，如何最大化高质教育资源效应？社群分区同质化与差异化竞争景观分配产品形式趋同拿地价约1.4w，远高于周边竞品如何在常规溢价模式之上实现超溢价？HOWTOACHIEVESUPERPREMIUMONTOPOFTHECONVENTIONALPREMIUMMODEL?庭院空间局促天际线受规范影响较大对视严重西晒与景观资源利用存在矛盾客群研究非五象核心区状元学区+TOD+滨河景观混凝土森林规范日照要求严格如何吸引改善型客群？产品逻辑价值分配......

拔升高度，面向超溢价客户！

项目区位交通分析项目配套优质的“土地资源”只是豪宅的基本需求！中小学、高校景观资源医疗资源商业资源产业资源五象新区—黄金地段路网发达，交通便利整体配套丰富完善基地位于广西南宁市良庆区五象湖东板块，处于快速基地位于良玉大道南面，那黄大道西方，周围交通路网丰富，通达性高，且有完善公交规划系统。基地东北角为地铁出入且沿基地整体配套完善，教育、医疗资源齐全，品质颇高。基地开发状态，地块周边路网发达，毗邻平乐大道，距离城市中心区约周边生态资源优质，基地周边的学区分布密集，教育配套有保障。11km。地块周边有两个大型公园景区。城市干道有多处公交站，出行十分便捷。K12教育全覆盖+生态禀赋。土地价值优越，具备豪宅潜质

优质的土地资源传统的产品设计超溢价豪生活场景的追求传统设计满足不了用户“生活场景”的需求，难以实现项目超溢价！

“形而上者谓之道，形而下者谓之器”-第五象限-仿生自然，松海大观溯回五象，万科盛启湖居华宅南宁青秀山脉，松涛叠浪，以松赋意，筑造现代精神家园

仿生·松海BionicsSeaOfPine?叠墅高院建比，更多可能接触自然?星空顶跃，自由的亲近天空?璀璨端厅，超广角视野?抽屉式生态架空模式，户内与户外的绝佳渗透?多元化、多层级、多类别的生态互动空间?共同构建三维立体生态流动环?......构筑全新松海居所，与自然同呼吸BUILDANEWSONGHAIRESIDENCEANDBREATHEW

仿生·山雾BionicsMountainfog?院落无界，一叠多院，多维度流动庭院赋予生活全新体验?居家无界，复合流动多功能厅开启生活新模式?立面无界，高比例窗墙比，创造广阔无界视野?社区交互空间无界，极大提升生活可能性?......山雾漂浮，流动无界，承载未来生活的绝佳容器MOUNTAINFOGFLOATINGandBOUNDLESSFLOW.THEBESTCONTAINERF

仿生·四季BionicsSeason?高科技智能家居2.0系统?智能云镜系统?多元化社区共享配套服务空间?社区天眼安全系统?社区交互信息管理系统?社区用户交互运营平台体系?......松林四季变化，无穷生活场景赋予未来无限可能PINEFORESTCHANGESINFOURSEASONS,INFINITELIFESCENESGIVEINFINITEPOSSIBILITIE

LIFONLIBERTYISLANED自由岛生活我们的智慧生活体系从四个层面来构建全新的社区生活服务，让用户与社区的生活更加紧密服务半径的升级社区空间的升级垂直服务的升级智能家居的升级COMMUNITYSERVICERADIUSCOMMUNITYSPACERESHAPINGVERTICALSERVICECREATIONVERTICALSERVICECREATION室外室内

前期分析BACKGROUNDANALYSIS规划条件规划设计条件居住用地地块一地块二用地面积用地性质56269.79m26125.18m2居住、商业（商业建筑面积占比3%~5%，服务设施用地（幼儿园用地）其余为居住）商业建筑控制线容积率建筑密度绿地率2.5且≤3.025%且≤