【陕西】-2024西安房地产市场年报正式版.docVIP

2024

西安年度房地产市场形势报告

CONTENTS

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PARTONE

PARTTWOPARTTHREEPARTFOURPARTFIVEPARTSIX

天时篇地利篇人和篇战略篇战术篇战机篇

天时篇

GDP产值33万亿，同比增速4.6%，低位运转；M2与M1剪刀差保持高位，货币存在空转压力。

M2与M1剪刀差

全国GDP总额及增长情况

40000020

350000

15

300000

30%

250000

10

25%

20%

2000005

15%

150000

0

10%

100000

5%

50000

-5

0%

0-10

-5%

-10%

2020年2021年2022年2023年2024年

GDP（单元：亿元）同比增速（单位：%）

M2-M1剪刀差M2同比M1同比

注：数据来源：政府统计年鉴、人民银行、wind

-4-

投资增速：商品房投资-10.4%，住宅-10.5%；商品房：销售面积-14.3%，销售金额-19.2%；70城新房价格

中80%城市下降。

全国商品房销售面积及销售额增速

全国房地产投资额及增速

160000

140000

120000

100000

80000

100

80

60

40

200000

180000

160000

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000

0

300.0

250.0

200.0

150.0

100.0

50.0

0.0

-50.0

-100.0

60000

20

40000

20000

0

-20

商品房销售面积(万㎡)商品房销售额（亿元）商品房销售面积累计增长(%)商品房销售额累计增长(%)

2024年全国70城新房价格变动情况

上涨城市下降城市持平

0-40

房地产投资累计值(亿元)住宅投资累计值(亿元)

80

70

60

50

40

30

20

10

0

5659576468646667666349

24年1月24年2月24年3月24年4月24年5月24年6月24年7月24年8月24年9月24年10月24年11月

房地产投资累计增长(%)住宅投资累计增长(%)

注：数据来源：政府统计年鉴

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政策转向：聚焦消化存量房产、首提止跌回稳，引导动能更为积极，明晰定调修复行业

聚焦去库存：

首提止跌回稳：

要求稳住楼市：

?继续坚持因城施策，压实地方政府、房地

产企业、金融机构各方责任，切实做好保

交房工作，保障购房人合法权益；

?提出“统筹研究消化存量房产和优化增量

住房的政策措施”。

?提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释?12月9日，中央政治局会议强调要“稳住

放最强“稳地产”信号，政策目标明确；楼市”；

?指出“对商品房建设要严控增量、优化存?12月12日，中央经济工作会议基调延续，

量、提高质量”，进一步强调“去库存”。进一步强调要“持续用力推动房地产市场

止跌回稳”。

430政治局会议926政治局会议1209政治局会议

数据来源：中国政府网，中国人民银行

-6-

政策频次：全国各地出台政策超740条，已超2023年，需求端政策环境已达历史最宽松水平

2022年以来全国各地月度因城施策频次

160

140

120

100

80

60

40

20

0

272129

110

152

137

9695

146

89

8090

80

59516258

52

465252454354

48

44

3435

31

48

76

55

10495

45

8

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2022年2023年2024年

160

140

120

100

80

60

40

20

0

次

三四线城市二线城市一线城市

84

92

81

55

516145

35

4243

66587965

5851

25

3538

28

26

2437

243120

3432

332826

16

25304718161720

4836

141199131510131431

152221

1220231510924252324172821

18

137

5

2

1月2月3月4月5月6月7月8月9月