2023北京商办市场年报-北京正式版.docVIP

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20241

消费类基础设施REIT消费提振年/宏观?/宗商交办易销/售?/地租赁项?融待资开/业新项开?业项?写商字业楼发发展展预预期期/

?质量发展城市更新

2

202北京商办市场年报之

消费类基础设施REIT消费提振年?质量发展城市更新

政策市场

REITs

01020304

国家发改委

中国银易?商间协市会场交国家发改委证监会、国

务院国资委

4?4?，印发《关于规范

7?24?，发布《关于进

12?8?，发布《关于?持

6?30?发布《关于进?

?效做好基础设施领域不

?步抓好抓实促进?间投

中央企业发?绿?债券的

步发挥银?间企业资产

动产投资信托基?（REITs）

资?作努?调动?间投资

通知》，提出?持中央企

证券化市场功能增强服

项?申报推荐?作的通

积极性的通知》，从4个

业开展绿?领域基础设施

务实体经济发展质效的

知》。（发改投资〔2023〕

??提出了17项有针对性

REITs试点。

通知》

236号）

的具体措施。

克?瑞解读：底层资产扩容，消费基础设施REITs获?持，发?范围正式覆盖商业地产领域。在管理上，切实提?申报推荐基础设施领域REITs效率，加强运营

管理；在领域上，优先?持百货商场、购物中?、农贸市场等城乡商业?点项?，保障基本??的社区商业项?发?基础设施REITs，?励更多保障性租赁住房

REITs发?。此次REITs底层资产扩容?商业资产领域，?期将推动地产?业开发销售、持有运营业务价值重估，房企持有运营服务收?占?有望持续提升。

数据来源：克?瑞CAIC综合整理4

政策市场

2023

时间部?内容

1?商务部商务部举?例?记者会，新闻发??束珏婷表?，商务部：居?消费热情正在回归，国内消费需求将逐步释放。

2?北京市??政府“2023北京消费季”启动，助?国际消费中?城市建设。

3??旅部2023年全国?化和旅游产业发展?作会议在苏州召开。会中提到恢复扩??化和旅游消费，推动?化和旅游产业数字化发展。

3?北?京化城旅市游副区中?北京城市副中??化旅游区发展建设三年?动计划（2023-2025年）正式印发。2025年建成国际消费体验区。

3?东城区东城区第?七届??代表?会，多措并举培育建设特??化消费场域。城区将建设王府井独具??魅?的国际?流街区。

4??旅部发布《2022年度全国星级饭店统计调查报告》，2022年全国7337家星级饭店营收1177.68亿元。

4?北京商务局?发体布消《费加融快合恢、复和科扩教?医消养费展持资续源发转?化北等京?国?际明消确费了中2?2城项市年建度设重2点0任23务年，?加动快?推案进》国。际从消绿费?中消?费城、市品建牌设培。育、线上线下融合、商旅

5??旅部2023端午节假期国内旅游出游1.06亿?次，国内旅游收?373.10亿元，同?增?44.5%，按可??径恢复?2019年同期的94.9%。

10?商务部流假量期同前?七增天?，1全6国4%重。点监测零售和餐饮企业销售额同?增?9%，全国?范步?街客流量同?增?94.7%，36个?中城市重点商圈客

克?瑞解读：在“2023消费提振年”主线下，商务部统筹开展全国性消费促进活动，激发市场活?。各地区各部?坚持把恢复扩?消费摆在优先位置，相继出

台?系列促消费政策，着?稳定和扩?传统消费、培育壮?新型消费、持续优化消费环境，将继续对稳定消费市场、促进消费恢复起到积极的作?。2024年?

是“消费促进年”，后续会有?系列的促消费政策出台。

数据来源：克?瑞CAIC综合整理5

政策市场

2?7?8?12?12?

全球?数3字.0经?济峰?论会坛互联丰局台等区部科?信

北京市住建委北京市发改委北京市政府

发布《北京市建筑绿?发展奖论坛上，北京市元宇宙产业《进?步推动?都?质量发展《丰台区商业航天产业发展《北京市关于推动科技企业孵

励资??范项?管理实施细创新中?启动筹建，北京市取得新突破的?动?案（2023-三年?动计划（2023—2025化器创新发展的指导意?》，

则》，拟重点对公共建筑节能数字?基地专项基?正式启2025年）》。充分结合北京实年）》。丰台区将?争?3年到2027年底，在全市形成标

绿?化改造、超低能耗建筑等动，数字?存证平台正式上际，明确了5个??50条具体?时间，全区商业航天产业规杆孵化器?范引领、市级科技

四类项?给予财政奖励?持，线，互联?3.0产业图谱、国作任务，为?都?质量发展新模达到500亿元，实现商业航企业孵化器???撑、其他科

单个超低能耗