【0110】2024年年度泉州市场分析正式版.ppt

2024年度房地产市场总结——泉州保利和润研究院POLYHARMONY2025年1月

目录Contents010224年泉州市场分析25年市场展望政策异动|土地市场|商品房市场|市场展望附件土拍地图明细|楼市排名

PART01泉州市场分析及25年市场研判政策分析、一级市场分析、二级市场分析

特征松绑力度加大，全面取消四限，政策有效性时效短泉州?上半年试水微松，效果不显：放宽限购、公积金阶段性支持、以旧换新、跟进517政策降低购房成本等组合拳救市，频频放松但力度稍弱，多为小幅的优化调整。?下半年强效松绑，持续营造宽松环境：松绑力度明显加大，跟随大市场止跌回稳，跟进926新政全面覆盖放宽限购、限售、限价等工具，降低客户的购房门槛，促进新一波购房需求的释放，助力楼市回稳。政策2015105泉州24年月度商品住宅月度供销价走势19181615151515121312土地市场微观二手10901月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.16晋江解除限售2.1住房公积金支持政策继续实施5.18下调公积金5.23下调商贷利率及首付比例10.11全面取消限购限售限价、金融政策支持8.12公积金再放松10.15公积金首付比例下调10.22商贷利率上调各地购房补贴政策6.14晋江卖旧买新9.20石狮购房补贴11.29德化优化生育政策补充①旧房成交佣金在原有佣金优惠基础上额外享受8.5折优惠。新房享受售楼部原有优惠基础上额外享受购房总价9.8折优惠。②强化人才购房优惠：购房将享受原优惠基础上额外总价最高9.65折优惠。①购买一手商品的购房补贴，执行期：2024年9月20日-次性生育补贴1万元。对二、三孩购2025年6月30日住宅的，给予购房款总额1%①对生育三孩的德化县户籍家庭给予一买商品房给与，购房总价5%-10%的优惠（最高优惠20万）。有效期至2026年12月31日。备注：数据截止2024年12月31日，源于克而瑞，范围大泉州不含安永德，商品住宅

一览表24年泉州政策全面放松，跟进国家性政策泉州从年初晋江放开限购限售，到跟进517全国性金融政策，10.11再次跟进926政策全面放开四限，放宽金融政策，支持居民购房。政策调控基调持续放松，公积金、商贷首付、利率下调等，降低购房门槛，但对市场刺激力度有限。政策户籍条件政策全面所有购房人群出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售（原：除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。认筹达120%以上进行公开摇号）接触限购：鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已限购土地市场微观二手自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。（原：自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的限售限贷所有购房人群一手、二手住房不限售。此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。）购房情况住房公积金贷款差别化信贷政策首套/二套最低首付比例15%：自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。本市拥有2套或以上暂停发放贷款利率限价泉州首套/二套房贷利率为3.1%（LPR-50bp）。取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。1）全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。2）已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。1）首次申请公积金贷款，最低首付比例15%；第二次申请公积金贷款或购买第二套住房的，最低首付款比例20%（原30%）2）使用公积金贷款购买保障性住房的最低首付比例为15%（原20%）3）夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。公积金备注：数据截止2024年12月31日

?五区市场分析及25年市场研判

特征一泉州五区供应量缩质升，土地节奏先快后慢?整体缩量明显，楼面价持续提高：受供应节奏与大环境走冷影响，全年供销下滑，供应89万㎡（环比下降21%）。共成交8幅地块，总建约89万㎡（环比下降21%），成交规模连降5年。边界收缩，洛江、台商乡镇等地供应减少，集中核心板块