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买房退定金协议书范本

一、协议背景与概述

1.1协议背景

本协议书旨在明确双方在购房过程中因特殊原因导致退定金的情况下的权利义务，保障双方的合法权益。随着房地产市场的不断发展，购房者在购房过程中可能会遇到各种问题，如个人原因、政策变动、房屋质量问题等，导致购房合同无法继续履行。为规范此类情况下的退定金行为，特制定本协议书。

1.2协议概述

本协议书由甲方（购房方）和乙方（开发商或卖方）双方共同签订，就购房过程中因特殊原因导致退定金的相关事宜达成一致意见。本协议书共分为五个部分，包括协议内容、退定金条件、退定金金额、违约责任和争议解决等。

二、协议内容与退定金条件

2.1协议内容

本协议书主要包括以下内容：

（1）甲方与乙方的基本信息；

（2）购房合同的签订与履行；

（3）退定金的适用范围；

（4）退定金的计算方式；

（5）违约责任；

（6）争议解决。

2.2退定金条件

（1）甲方因个人原因（如经济能力、家庭原因等）无法继续履行购房合同；

（2）乙方因房屋质量问题无法满足合同约定的交付条件；

（3）政策变动导致购房合同无法继续履行；

（4）双方协商一致，决定解除购房合同。

三、退定金金额与计算方式

3.1退定金金额

（1）甲方根据购房合同约定的定金比例支付定金；

（2）乙方在收到甲方支付的定金后，应向甲方开具收据。

3.2退定金计算方式

（1）根据购房合同约定的定金比例，甲方应支付给乙方的定金为购房合同总价款的20%；

（2）若因甲方原因导致退定金，乙方应退还甲方已支付的定金；

（3）若因乙方原因导致退定金，乙方应按照购房合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任。

四、违约责任

4.1甲方违约责任

（1）若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除购房合同，并要求甲方承担相应的违约责任；

（2）若甲方在购房合同履行期间，未经乙方同意擅自转让购房合同，乙方有权解除购房合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.2乙方违约责任

（1）若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权解除购房合同，并要求乙方承担相应的违约责任；

（2）若乙方提供的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1协议签订后，若双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；

5.2若协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

6.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（购房方）：____________________

乙方（开发商或卖方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.购房合同

2.定金收据

3.其他相关证明材料

七、协议履行与变更

7.1协议履行

本协议书签订后，双方应严格按照协议内容履行各自的权利和义务。甲方应按时支付购房款，乙方应按时交付符合合同约定的房屋。

7.2协议变更

（1）本协议书在履行过程中，如因不可抗力等原因导致协议内容需要变更，双方应友好协商，达成一致意见后，签署补充协议，作为本协议书的附件。

（2）任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议书的内容。

八、通知与送达

8.1通知

本协议书中所述的“通知”均应以书面形式进行。通知应当通过挂号信、特快专递或由一方直接送达另一方。以挂号信或特快专递方式发送的通知，自信件被投入邮筒或特快专递被提交至邮局或快递公司之日起计算3个工作日送达。

8.2送达

（1）若通过挂号信或特快专递送达，则以邮局或快递公司记录的签收日期为送达日期；

（2）若直接送达，则以送达人将通知交付收件人之日起计算送达日期。

九、不可抗力

9.1定义

本协议书中所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

9.2影响与处理

（1）在不可抗力事件发生期间，双方应立即停止履行本协议，并互相通知。

（2）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决履行协议的问题。

（3）如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除协议，并按照法律规定和实际情况分担损失。

十、法律适用与争议解决

10.1法律适用

本协议书的签订、效力、解释、履行、违约、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

10.2争议解决

（1）双方应本着诚实信用的原则，友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

十一、协议解除

11.1协议解除条件

（1）本协议书约定的退定金条件发生；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议。

11.2协议解除程序

（1）任