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专题三用益物权

专三用益权

一、用益物权概述（熟悉）

设用地使用权（掌握）

三、宅使用权（掌握）

四、土地承包经营权（掌握）

五、居住权（掌握）

六、地役权（掌握）

【说明】掌握各类用益物权的内容、效力及变动规则

一一、用益物权概述（熟悉）用物权述熟悉

（一）用益物权的概念和特征

用益物权，是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

1.由所有权（完全性物权、自物权）派生的独立物权，属于限定物权、他物权。

2.享有和行使通常以对物的占有为前提（地役权例外），以使用、收益为目的。相对于担保物权（着眼于交换价值，又称

价值权）而言，用益物权着眼于物的使用价值。

3.客体包括动产和不动产。

（二）用益物权的种类

《民》物权编规定了五种用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅使用权、居住权和地役权。

特别法上规定的用益物权：海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权。由于权利效力与物权相似，可以准

用物权的相关规定，称为准物权。

【例题13·单选题】下列关于用益物权的说法中，错误的是（）。

A.用益物权是限定物权

B.行使用益物权通常以占有为前提

C.用益物权的客体包括不动产和动产

D.用益物权属于价值权

『正确答案』D

『答案解析』本题考核用益物权的特征。

用益物权是以使用收益为目的的限定物权，不是价值权。担保物权是价值权。选项D表述错误。

设用地使用权（掌握）用地用（掌）

1.建设用地使用权的主体、客体

建设用地使用权宅使用权土地承包经营权

①家庭经营方式承包，限于本集体经济组织的农户。

主农村集体经济组织②招标、拍卖、公开协商等方式承包，主体可以是本集

自然人、法人和人组织

体成员体经济组织成员，也可以是本集体经济组织以外的单位

或自然人。

主要是国家所有的土地；特定

客情形下的集体所有土地。可以农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林

集体所有的土地

体在土地的地表、地上或者地、草地，以及其他用于农业的土地。（农用地）

分别设立。

2.建设用地使用权的设立和移转

类

形式其他

别

自登记时设立。

设

出让划拨等工业、商业、旅游、和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，

立

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

①合同，变更登记。

移转让、互换、②使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

转出资、赠与③房地一体规则（建筑物、构筑物及其附属设施，和占用范围内的建设用地使用权一并处

分）。

3.建设用地使用权的消灭

除可因物权消灭的一般而消灭外，还有以下特殊：

【合同】①期限届满未续期。

【权利】②被依法收回。③被抛弃。④被依法撤销。

【主体】⑤发生混同。

【客体】⑥客体灭失。

三三、宅宅使使用权（掌握）权掌握

宅使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1.基于集体经济组织依法无偿分配而取得。存续无期限限制。

2.取得遵循“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅。宅使用权用途唯一，即宅使用权人只能在