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与物业公司物业管理协议
合同编号：__________
甲方（委托方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。
乙方（受托方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。
一、总则
1.1协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方之间关于物业管理的权利和义务关系，保证乙方为甲方所管理的物业提供专业、高效、优质的物业管理服务，保障物业的正常使用、维护和增值，同时保护业主和使用人的合法权益。
1.2协议主体
本协议的主体为甲方和乙方。甲方作为物业的所有者或合法委托方，将物业的管理事务委托给乙方。乙方作为具有合法经营资格的物业管理公司，接受甲方的委托，按照本协议的约定提供物业管理服务。
1.3协议适用范围
本协议适用于位于[物业项目具体位置]的[物业项目名称]，包括但不限于该物业范围内的所有建筑物、共用设施设备、公共区域等相关的物业管理服务事项。
二、物业基本情况
2.1物业项目名称及位置
物业项目名称为[物业项目名称]，位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、街道名称、区域等信息，以便准确界定物业管理的范围。
2.2物业类型与面积
物业类型为[例如：住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体的面积计算依据应符合国家相关规定和行业标准。
三、委托管理事项
3.1房屋建筑共用部位的维护管理
乙方负责对房屋建筑共用部位，如屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道等进行定期检查、维护和修缮。对于一般性的损坏，应及时修复；对于较大的维修工程，应制定维修方案，并在得到甲方或相关业主委员会同意后实施。乙方应保证共用部位的结构安全，外观整洁，符合相关建筑规范和安全标准。
3.2共用设施设备的维护管理
共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、通信网络系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，保证设施设备的正常运行。对于电梯等特种设备，应按照国家特种设备管理的相关规定，由具有相应资质的专业单位进行维护保养，并保存相关的维护记录。
3.3公共环境卫生管理
乙方应负责物业区域内的公共环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁、垃圾收集与清运等。公共区域应保持清洁卫生，无垃圾堆积、无污渍、无异味。垃圾应按照分类要求进行收集，并及时清运至指定的垃圾处理场所。乙方还应定期对公共区域进行消毒和除虫灭鼠工作，预防疾病传播。
3.4公共秩序维护管理
乙方应建立健全的公共秩序维护管理制度，安排专人负责物业区域内的安全防范、秩序维护工作。安全防范措施应包括但不限于门禁管理、巡逻监控、车辆管理等。乙方应保证物业区域内的人员和财产安全，防范盗窃、抢劫、火灾等安全的发生。对于突发事件，乙方应制定应急预案，并及时采取措施进行处理。
3.5绿化养护管理
乙方负责物业区域内的绿化养护管理工作，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。绿化应保持美观、整洁，符合设计要求。乙方应根据季节和植物生长情况，合理安排浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证绿化植物的健康生长。
四、服务质量标准
4.1房屋管理服务质量标准
房屋外观应保持完好、整洁，无明显的损坏和污渍。屋顶、外墙、门窗等部位应定期进行检查和维护，保证防水、隔热、保温等功能正常。楼梯间、走廊通道等共用部位应保持畅通，照明设施完好，地面清洁。
4.2设施设备维护服务质量标准
电梯应按照规定的时间间隔进行维护保养，运行平稳，轿厢内整洁卫生，各项安全装置齐全有效。给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象，供水压力正常。供电系统应稳定可靠，配电箱、配电柜等设备运行正常，无安全隐患。消防系统应保持完好有效，消防设施设备应定期进行检查和维护，疏散通道畅通无阻。
4.3环境卫生服务质量标准
公共区域应每日进行清扫，垃圾日产日清。地面、墙面、门窗等应无灰尘、污渍、痰迹等。公共卫生间应保持清洁卫生，无异味，卫生洁具完好。
4.4公共秩序维护服务质量标准
安保人员应着装整齐，24小时值班巡逻，对进出物业区域的人员和车辆进行严格登记和检查。物业区域内应无乱停乱放现象，交通秩序良好。突发事件应急处理应及时、有效，保障人员和财产安全。
4.5绿化养护服务质量标准
草坪应定期修剪，高度保持一致，无杂草、斑秃现象。树木应修剪整形，无枯枝、病枝，病虫害防治及时。花卉应根据季节进行种植和养护，保持鲜艳美观。
五、服务费用
5.1服务费用构成
服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。乙方应明确各项费用的构成，并提供详细的费用清单。
5.2服务费用标准
服务费用的标准为每月每平方米[X]元，根据物业的实际面积
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