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住房现房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

一、合同当事人

（一）出卖人

出卖人系依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售的资格和资质，拥有本合同项下房屋的所有权和处分权。

（二）买受人

买受人具有完全民事行为能力，有购买本合同项下房屋的意愿和能力，已充分了解本合同的各项条款，并愿意遵守和履行。

二、房屋基本情况

（一）房屋坐落

本合同项下房屋位于[具体房屋坐落地址]，该地址具体明确，能够准确指向房屋的位置。

（二）房屋结构

房屋为[具体房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，结构坚固，符合相关建筑标准和规范。

（三）房屋面积

房屋的建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体分摊建筑面积数值]平方米，面积数据准确无误，以房地产管理部门的测量结果为准。

三、房屋价款及支付方式

（一）房屋价款

本合同项下房屋的总价款为人民币[具体房屋价款数值]元（大写：[大写房屋价款]），该价款包括房屋的本体价格、相关配套设施的价格以及其他应包含的费用。

（二）支付方式

买受人应通过[具体支付方式，如银行转账、支票、现金等]向出卖人支付房屋价款。支付应按照以下时间和比例进行：

1.在本合同签订之日起[具体天数]日内，买受人应支付房屋价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元；

2.在房屋交付之日起[具体天数]日内，买受人应支付房屋价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元；

3.剩余的房屋价款，即人民币[具体金额]元，应在办理产权登记手续之日起[具体天数]日内付清。

（三）付款时间

买受人应严格按照上述支付方式和时间要求支付房屋价款，如未按时支付，应按照逾期金额的[具体比例]%向出卖人支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担由此造成的损失。

四、交付期限及交付条件

（一）交付期限

出卖人应于[具体交付日期]前将本合同项下房屋交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付期限延误，出卖人应及时通知买受人，并在合理的期限内继续履行交付义务。

（二）交付条件

1.房屋已取得房地产权证，具备合法的产权证明；

2.房屋已按照设计要求和施工标准完成建设，质量合格；

3.房屋的公共设施和配套设备已安装调试完毕，能够正常使用；

4.房屋已进行清洁和整理，交付时房屋状况良好。

五、产权登记及过户

（一）产权登记

出卖人应在房屋交付之日起[具体天数]日内，协助买受人办理房屋的产权登记手续，将房屋的产权登记在买受人名下。如因出卖人的原因导致产权登记迟延或无法办理，出卖人应承担违约责任。

（二）过户手续

在办理产权登记手续的同时出卖人应协助买受人办理房屋的过户手续，将房屋的所有权从出卖人名下转移至买受人名下。过户手续应按照相关法律法规和行政规章的规定办理，如需要缴纳相关税费，双方应按照规定各自承担相应的税费。

六、房屋质量及保修

（一）房屋质量

出卖人应保证本合同项下房屋的质量符合国家和地方的相关标准和规范，不存在任何质量问题。如买受人在房屋交付后发觉房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[具体天数]日内进行维修或更换，如出卖人未在规定的期限内进行维修或更换，买受人有权自行维修或更换，维修或更换的费用由出卖人承担。

（二）保修责任

出卖人应按照国家和地方的相关规定，对本合同项下房屋提供[具体保修期限]年的保修服务。在保修期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责免费维修或更换。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担保修责任。

七、违约责任

（一）出卖人违约责任

1.出卖人未按照本合同约定的期限交付房屋的，应按照逾期天数向买受人支付违约金，违约金的标准为房屋总价款的[具体比例]%/日；如逾期超过[具体天数]日，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房屋价款，同时出卖人应按照房屋总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金。

2.出卖人未按照本合同约定的条件交付房屋的，买受人有权拒绝接受房屋，并要求出卖人按照房屋总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金。如买受人已经接受房屋，出卖人应按照房屋总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。

3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续或过户手续的，应按照房屋总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金，