从2024年土拍市场看地产发展格局.pdf

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目录

1.2024年全国住宅土拍市场回顾4

1.1.住宅土拍下滑，行业分化加剧4

1.2.城投拿地跌幅有所放缓，房企拿地有所调整5

2.2024年全国各省市住宅土拍情况分析6

2.1.东部地区住宅用地出让金额普跌，跌幅大小差异大9

2.2.中西部地区城投拿地占比高于东部，房企拿地活跃度低于东部17

2.3.东北地区住宅市场进入“磨底”阶段23

3.土地出让变动归因：什么样的城市能稳住土地市场？26

3.1.合肥：产业发展带动土地需求26

3.2.杭州：高新数字产业催化城市更新需求30

3.3.结论：产业更新与人口流入的城市有望更快实现土地市场复苏34

4.风险提示34

图表目录

图1：2024年全国土地推出面积分析4

图2：2024年全国土地成交面积分析4

图3：2024年全国土地成交总价分析5

图4：2024年全国土地成交均价、流拍率和平均溢价率分析5

图5：2024年全国城投拿地面积及占比分析6

图6：2024年全国城投拿地金额及占比分析6

图7：2024年全国房企拿地金额及占比分析6

图8：2024年央国企及民企拿地占比分析6

图9：2024年全国各省住宅土地出让金额分析7

图10：2024年全国各省住宅土地出让面积分析8

图11：全国各省近四年住宅土地出让金额情况分析9

图12：东部省市近四年城投、房企拿地金额占比分析10

图13：广东各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析11

图14：广东各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析12

图15：福建各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析13

图16：福建各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析13

图17：浙江各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析14

图18：浙江各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析14

图19：江苏各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析15

图20：江苏各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析15

图21：山东各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析16

图22：山东各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析17

图23：中西部省市近四年城投和房企的拿地金额占比分析18

图24：安徽各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析19

图25：安徽各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析19

图26：湖南各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析20

图27：湖南各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析20

图28：陕西各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析21

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图29：陕西各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析21

图30：四川各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析22

图31：四川各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析23

图32：东北三省近四年城投、房企拿地金额占比分析23

图33：东北三省各地市近四年住宅用地出让金额及城投拿地金额情况分析25

图34：东北三省各地市近四年住宅用地出让均价、平均溢价率分析26

图35：合肥市住宅用地出让金额及均价分析