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房屋按揭借款合同

合同编号：__________

《房屋按揭借款合同》

一、合同双方

（一）出借人

名称：[出借人公司名称]

地址：[出借人公司地址]

联系方式：[出借人联系电话]

（二）借款人

名称：[借款人公司名称]

地址：[借款人公司地址]

联系方式：[借款人联系电话]

二、借款金额与期限

（一）借款金额

人民币[具体借款金额]元整（大写：[大写借款金额]）。

（二）借款期限

自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止，共计[借款期限时长]个月。

三、房屋抵押

（一）抵押物描述

抵押物为位于[具体地址]的房屋，该房屋的建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋所有权证号为：[房屋所有权证编号]，土地使用权证号为：[土地使用权证编号]。

（二）抵押登记

双方应在本合同签订后[规定时间]日内，共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押物的他项权利登记在出借人名下。抵押登记费用由[承担方]承担。

四、利率与还款方式

（一）利率

年利率为[具体年利率]%，在借款期限内保持不变。

（二）还款方式

1.等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额计算公式为：[等额本息还款公式]。

2.等额本金还款法：借款人每月偿还等额的本金，每月还款额计算公式为：[等额本金还款公式]，其中每月偿还的本金为[每月偿还本金金额]元。

五、还款计划

（一）还款时间安排

1.自借款发放后的次月起，借款人应在每月的[具体还款日期]日前向出借人偿还当月的借款本息。

2.如借款期限的最后一个月不足一个月，则借款人应在借款期限届满之日一次性偿还剩余的借款本息。

（二）提前还款约定

1.借款人如需提前还款，应提前[提前还款通知期限]日书面通知出借人，并征得出借人同意。

2.提前还款的金额应为当期应还借款本息的整数倍，且不得少于[提前还款最低金额]元。

3.出借人同意借款人提前还款的，借款人应按照提前还款金额的[提前还款手续费比例]%向出借人支付提前还款手续费。

4.借款人提前还款的，借款期限自提前还款之日起相应缩短，借款利息按照实际借款期限计算。

六、保险与担保

（一）保险要求

1.借款人应在本合同签订后[规定时间]日内，为抵押物购买足额的财产保险，保险期限应覆盖借款期限，并将出借人列为保险受益人。

2.保险费用由借款人承担，如借款人未按时缴纳保险费用导致保险合同失效，出借人有权代为缴纳，相关费用由借款人承担。

3.在借款期限内，抵押物如发生保险，保险赔偿金应优先用于偿还借款本息。

（二）担保方式

除抵押物抵押外，[担保人名称]自愿为借款人的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的费用等。

七、合同的变更与解除

（一）合同变更条件

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

2.因法律法规的变化或国家政策的调整，需要变更本合同的，双方应协商一致并签订书面协议。

（二）合同解除情形

1.借款人未按照本合同约定的期限偿还借款本息，经出借人书面催告后仍未偿还的，出借人有权解除本合同。

2.借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致出借人无法判断借款人信用状况的，出借人有权解除本合同。

3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。

八、违约责任

（一）借款人违约情形及责任

1.借款人未按照本合同约定的期限偿还借款本息的，应按照未偿还借款本息的[逾期利率]%向出借人支付逾期利息，并承担出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等费用。

2.借款人未按照本合同约定的用途使用借款的，出借人有权提前收回借款，并要求借款人按照借款本金的[违约比例]%向出借人支付违约金。

3.借款人违反本合同其他约定的，出借人有权要求借款人承担相应的违约责任，并赔偿出借人的损失。

（二）出借人违约情形及责任

1.出借人未按照本合同约定的时间和金额发放借款的，应按照未发放借款金额的[逾期利率]%向借款人支付逾期利息，并承担借款人因此而遭受的损失。

2.出借人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿借款人的损失。

九、争议解决

（一）争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）管辖法院

本合同的管辖法院为[具体管辖法院名称]。

十、其他条款

（一）通知与送达

1.双方在本合同中填写的联系地址、联系方式为双方的有效送达地址和联系方式，任何一方的通知、文件等均应按照该地址和联系方式送达。

2.一方变更联系地址、联系方式的，应自变更之日起[规定时间]日内书面通知另一方；未通知的，对方按照原地址和联系方式送达的，视为已经送达。

（二）合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）