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第七章税法、契税法和法
、本考情分析
本章共三个与房地产相关的税种。按照最近三年的平均分值来看，本章的前两个税种，
命题主要是单选题、多选题，每个税种分值不超过3分；对于土地法，除了选择题外，
考核的方式是计算题，相对重要。
、本章的主要变化
内容变化不大，调整了契税部分政策。
、本内容构及大纲要求
第一节税法（2-3）
第二节契税法（1-3）
第三节土地（1-3）
第节税法
、纳税义务人与征税范围
（）纳税义务人（很容易择题）
税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或收入，向所有人征收的一
种财产税。税以在征税范围内的房屋所有人为（包括外商投资企业、外国企
业和组织以及外籍个人）。其中：
区分不同的情况纳税义务人
属国家所有的由经营管理单位纳税
属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税
出典的由承典人纳税
由代管人或者使用人纳税
无租使用管理部门、免税单位以及纳税使用人代为缴纳
单位的
【例·多选】
以下关于税的表述中，正确的有()。
1
A.无租使用其他单位的，所有人纳税
B.房屋出典的，承典人为
C.房屋属于集体所有的，集体单位为
D.房屋未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为
【答案】：BCD
无租使用其他单位的，使用人代缴纳税。
【例题·多选题】（2013年）
下列情形中，应由代管人或者使用人缴纳税的有()。
A．房屋未确定的B.房屋租典纠纷未解决的
C.房屋承典人不在房屋所在地的D．房屋所有人不在房屋所在地的
【答案】：ABCD
（）税范
税的征税对象是（不等于建筑物）。所谓，是指有屋面和围护结构(有墙或
两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或贮藏物资的
场所。例如露天游泳池、罩棚就不属于。
房地产开发企业建造的商品房，在前，不征收税；但对前房地产开发企业
已使用或出租、出借的商品房应按规定征收税。
税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
【例题·单选题】（2014年）
下列房屋及建筑物中，属于税征税范围的是（）。
A、农村的居住用房B、建在室外的露天游泳池
C、个人拥有的市区经营性用房D、尚未使用或出租而待售的商品房
【答案】C
避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所，对于建在室外的
露天游泳池，不属于
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