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有关房地产分销代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

邮箱：[甲方联系邮箱]

乙方（代理方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

邮箱：[乙方联系邮箱]

第二章委托事项

一、委托代理的房地产项目

甲方委托乙方代理的房地产项目为[具体项目名称]，该项目位于[项目具体地址]，总建筑面积为[具体建筑面积]，规划用途为[具体用途]。

二、代理范围与期限

1.代理范围：乙方负责该房地产项目的全程销售代理工作，包括市场调研、项目定位、销售策划、广告宣传、客户接待、合同签订等所有与销售相关的工作。

2.代理期限：自[合同开始日期]起至[合同结束日期]止，共计[具体期限]。

第三章佣金及支付

一、佣金计算方式

1.乙方按照该房地产项目的实际销售额的[X]%计算佣金。

2.若该项目在代理期限内进行了价格调整，佣金计算基数以调整后的价格为准。

二、佣金支付时间与条件

1.乙方在该房地产项目成功销售并签订《商品房买卖合同》后的[X]个工作日内，向甲方提交书面的佣金申请报告，同时提供相关的销售合同、收款凭证等资料。

2.甲方在收到乙方的佣金申请报告及相关资料后的[X]个工作日内，对申请资料进行审核。如审核通过，甲方应在[X]个工作日内将佣金支付给乙方；如审核未通过，甲方应在[X]个工作日内通知乙方，并说明未通过的原因。

三、发票开具

乙方应在收到佣金款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税发票。

第四章甲方权利与义务

一、提供相关资料与协助

1.甲方应向乙方提供该房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计方案、销售许可证、土地使用证等。

2.甲方应协助乙方开展销售代理工作，包括但不限于提供销售场所、安排销售人员、配合客户看房等。

二、对代理行为的监督

1.甲方有权对乙方的代理行为进行监督，如发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方及时改正。

2.乙方应及时向甲方报告代理工作的进展情况，甲方有权对乙方的报告进行审核。

三、承担相关费用

1.甲方应承担该房地产项目的土地出让金、契税、印花税等税费。

2.乙方在代理过程中发生的费用，如广告宣传费、销售人员工资等，由乙方自行承担。

第五章乙方权利与义务

一、积极开展代理活动

1.乙方应按照本合同的约定，积极开展该房地产项目的销售代理工作，制定合理的销售计划和策略，努力提高销售业绩。

2.乙方应定期向甲方报告销售代理工作的进展情况，包括客户来访情况、销售签约情况等。

二、维护甲方利益

1.乙方在代理过程中，应维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

2.如乙方发觉该房地产项目存在质量问题或其他纠纷，应及时通知甲方，并协助甲方解决。

三、保守商业秘密

1.乙方应对在代理过程中知悉的甲方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。

2.乙方的工作人员在离职后，仍应遵守本条款的约定，不得向甲方的竞争对手披露甲方的商业秘密。

第六章代理行为规范

一、销售行为规范

1.乙方的销售人员应具备良好的职业道德和业务素质，不得有欺诈、误导客户等行为。

2.乙方应严格按照甲方的销售政策和价格体系进行销售，不得擅自降价或提价。

3.乙方应及时向甲方报告客户的投诉和意见，积极配合甲方解决客户问题。

二、市场推广规范

1.乙方应制定合理的市场推广计划，包括广告宣传、活动策划等，以提高该房地产项目的知名度和美誉度。

2.乙方应按照甲方的要求，在指定的媒体和场所进行广告宣传，不得擅自更改广告内容和形式。

3.乙方应及时向甲方报告市场推广活动的进展情况和效果，以便甲方进行评估和调整。

三、客户服务规范

1.乙方应设立专门的客户服务部门，负责接待客户、解答客户咨询、处理客户投诉等工作。

2.乙方应建立完善的客户档案管理制度，对客户的基本信息、购房需求、购房意向等进行详细记录，并定期对客户进行回访。

3.乙方应及时向甲方反馈客户的意见和建议，以便甲方改进产品和服务。

第七章合同的变更与解除

一、合同变更的条件与程序

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

2.变更本合同的，应签订书面的变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

二、合同解除的情形与程序

1.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；

（3）一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

（4）一方违反本合同约定，致使不能实现合同目的的。

2.一方欲解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方，并说明解除的理由。对方如有异议，可以在接到通知