房地产 -办公楼宇新时代_武汉写字楼二级租赁市场专题报告(202303).pdfVIP

办公楼宇新时代

目录

01数据概览

武汉优质写字楼一级租赁及二级租赁市场指标概览

02一级租赁03二级租赁

租赁产品持续多元化，加速捕捉多维度租赁需求市场规模激增，运营商角色更迭持续影响租金水平

04办公新时代05结语

楼宇办公新时代，市场寻求新突破协同共建楼宇生态平衡新时代

2023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代2

市场调研综述

调研样本负面清单统计时间截至

符合武汉优质写字楼水准且截至2022年第四季度由于武汉写字楼市场中散售型楼宇众多，部分运2022年第四季度

已交付并持续运营的写字楼项目营商也通过获取散售房源提高市场占有率。第一

太平戴维斯会依据具体情况判断此类二级租赁房

源是否纳入统计范围

研究对象

在符合上述标准的武汉写字楼项目中，从单一业

面积定义数据来源

权业主方或大业主方获取房源，且由非业主方管

理或运营的办公空间本文租赁面积均指建筑面积第一太平戴维斯研究部

写字楼市场样本写字楼样本总面积二级租赁市场样本二级租赁样本总面积

144772.97551.7

栋优质写字楼万平方米个二级租赁空间万平方米

数据来源：第一太平戴维斯研究部2023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代3

定义|一级租赁及二级租赁

一级租赁二级租赁

TRADITIONALSECONDARY

楼宇业主方楼宇业主方二级租赁运营商终端租户

租赁关系伴随二级租赁市场规模加速提二级运营商入驻可加空间需求面积大、租对于终端用户，承租

业主方与终端用户产升。为捕捉有限并多元化的租速楼宇去化。以甲级期长，租赁谈判中更拎包入驻房源，一方

生直接租赁关系，签赁需求，楼宇业主方提供的产写字楼为例，二级租易获取承租优惠，承面可满足企业基本办

订租赁合同。品类型已涵盖标准交付、精装二级租赁赁运营商平均面积超租成本远低于市场平公需求，另一方面也

过6,000平方米，远均水平；即便加上装可为企业省去装修带

主要产品类型单元，并可提供定制化装修服

标准交