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手房按揭贷款合同

合同编号：__________

一、合同双方

1.卖方：[卖方公司名称]，注册地址为[卖方公司地址]，法定代表人[卖方法定代表人姓名]，联系电话[卖方联系电话]，邮箱[卖方联系邮箱]。

2.买方：[买方公司名称]，注册地址为[买方公司地址]，法定代表人[买方法定代表人姓名]，联系电话[买方联系电话]，邮箱[买方联系邮箱]。

二、贷款概述

1.贷款金额：人民币[具体贷款金额]元。

2.贷款期限：自[贷款起始日期]起至[贷款结束日期]止，共计[贷款期限年限]年。

3.贷款利率：年利率为[具体贷款利率]%，在贷款期限内固定不变。

三、房屋信息

1.房屋基本情况：

房屋坐落于[具体房屋坐落地址]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋结构为[具体房屋结构]。

房屋装修情况：[详细装修描述，如精装修、简装修等]。

房屋附属设施：[列举房屋附属的设施，如车库、花园等]。

2.房屋产权状况：

卖方拥有该房屋的完整产权，无任何产权纠纷或抵押情况。

卖方已取得该房屋的不动产权证书，证书编号为[具体证书编号]。

四、首付款及支付方式

1.首付款金额：人民币[具体首付款金额]元。

2.首付款支付时间：买方应于[首付款支付时间]前，将首付款支付至卖方指定的银行账户。

3.首付款支付方式：买方应通过银行转账的方式支付首付款，转账时应注明款项用途为“二手房首付款”。

五、按揭贷款申请与审批

1.贷款申请流程：

买方应在签订本合同后的[规定时间]内，向贷款银行提交按揭贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。

贷款银行应在收到申请资料后的[规定时间]内，对买方的信用状况、还款能力等进行审核，并将审核结果通知买方。

如贷款银行批准买方的按揭贷款申请，双方应配合贷款银行办理抵押登记等相关手续；如贷款银行拒绝买方的按揭贷款申请，双方应协商解决后续事宜。

2.审批标准与结果：

贷款银行的审批标准包括但不限于买方的信用记录、收入水平、负债情况等。

如买方的信用记录良好、收入稳定、负债合理，贷款银行将批准买方的按揭贷款申请；如买方的信用记录不佳、收入不稳定、负债过高，贷款银行将拒绝买方的按揭贷款申请。

六、抵押登记与保险

1.抵押登记手续：

买方应在贷款银行批准按揭贷款申请后的[规定时间]内，与卖方共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款银行。

抵押登记手续办理完成后，贷款银行将向买方发放贷款。

2.保险事宜：

买方应在办理抵押登记手续后的[规定时间]内，为该房屋购买房屋财产保险，保险金额应不低于贷款金额，并将保险单原件交贷款银行保管。

如买方未按时购买房屋财产保险或未将保险单原件交贷款银行保管，贷款银行有权代为购买或从买方的还款账户中扣除相应款项。

七、还款与逾期处理

1.还款方式：

买方应按照贷款银行的要求，选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。

买方应在每月的[还款日期]前，将当月的还款金额足额存入还款账户。

2.还款计划：

买方应根据贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素，制定详细的还款计划，并在贷款银行备案。

还款计划应包括每月的还款金额、还款日期、还款方式等内容。

3.逾期还款处理：

如买方未能在规定的时间内足额还款，视为逾期还款。

贷款银行将按照逾期天数和逾期金额，向买方收取逾期利息和逾期违约金。

如买方连续逾期还款达[规定次数]次或逾期时间达[规定期限]，贷款银行有权提前收回贷款，并要求买方承担由此产生的一切费用和损失。

八、合同变更与解除

1.变更条件与程序：

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

变更本合同的，应签订书面变更协议，并由双方签字盖章后生效。

2.解除情形与后果：

本合同在下列情形下可以解除：

因不可抗力导致本合同无法继续履行；

双方协商一致解除本合同；

卖方未按照本合同的约定交付房屋或未协助买方办理过户手续；

买方未按照本合同的约定支付首付款或还款；

贷款银行因买方的原因拒绝发放贷款或提前收回贷款。

本合同解除后，双方应按照约定办理房屋的交接手续和贷款的清偿手续，如因一方的过错给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、违约责任

1.双方违约情形及责任：

卖方未按照本合同的约定交付房屋或未协助买方办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价的[具体违约金比例]%。

买方未按照本合同的约定支付首付款或还款的，应向贷款银行支付逾期利息和逾期违约金，同时应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋总价的[具体违约金比例]%。

双方任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.免责条款：

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均不承担违约责