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房子买卖定金合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

2.买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地理位置]，具体门牌号为[门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，套内面积为[套内面积具体数值]平方米。

3.房屋权属证明：房屋已取得[权属证明名称]，证号为[证号具体内容]。

三、定金条款

1.定金金额：双方约定定金金额为人民币[具体金额]元。

2.定金支付方式：买受人应在签订本合同后的[支付定金的具体时间]内，将定金支付至出卖人指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：[出卖人账户名称]，开户银行：[出卖人开户银行名称]，账号：[出卖人账号]。

3.定金的性质：本合同项下的定金为立约定金，即双方约定以支付定金为房屋买卖合同成立的条件。若买受人未按照约定支付定金，则本合同不成立，出卖人有权不退还定金；若出卖人未按照约定接受定金，则应当双倍返还定金。

四、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：双方约定房屋总价款为人民币[具体金额]元。

2.付款时间和方式：

买受人应在房屋交付前[支付首付款的具体时间]内，向出卖人支付房屋总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款具体金额]元。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

剩余房屋价款人民币[剩余价款具体金额]元，买受人应通过银行贷款方式支付。买受人应在签订本合同后的[办理贷款的具体时间]内，向银行申请贷款，并在银行批准贷款后的[贷款到账的具体时间]内，将剩余价款支付至出卖人指定的银行账户。

若买受人因自身原因无法通过银行贷款方式支付剩余价款，则应在银行批准贷款期限届满后的[约定支付剩余价款的时间]内，以现金或其他合法方式向出卖人支付剩余价款。

五、房屋交付时间和方式

1.交付时间：出卖人应在[约定交付房屋的具体时间]前，将房屋交付给买受人。

2.交付标准：出卖人交付的房屋应符合国家和地方相关标准，且房屋内的设施设备应齐全、完好，并已办理完成相关交付手续。

3.交付手续：出卖人应在房屋交付时，向买受人提供房屋的钥匙、相关权属证明文件、设施设备清单等，并协助买受人办理房屋交接手续。买受人应在收到房屋后，及时对房屋进行验收，并在验收合格后签署房屋交接确认书。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照约定时间交付房屋，则每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金；若逾期超过[约定逾期天数]日，则买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的全部款项，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋不符合约定的交付标准，则买受人有权要求出卖人在[约定整改时间]内进行整改，直至符合交付标准。若出卖人逾期未整改或整改后仍不符合交付标准，则买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的全部款项，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照约定时间支付定金或房屋价款，则每逾期一日，买受人应按照未支付款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金；若逾期超过[约定逾期天数]日，则出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金。

若买受人在房屋交付后未按照约定时间办理房屋产权过户手续，则每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金；若逾期超过[约定逾期天数]日，则出卖人有权解除合同，并要求买受人承担由此造成的损失。

七、争议解决方式

1.协商解决：若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：双方也可以在本合同中约定，若发生争议，由[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

3.诉讼解决：若双方未在本合同中约定仲裁条款，则发生争议后，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效条件

1.合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同的生效地点：本合同的生效地点为[合同签订地点]。

九、其他条款

1.合同的变更和解除：双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的协议应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同的补充协议：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

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