戴德梁行龙华项目深圳户型研究报告.ppt

;报告结构;户型设计一般标准;深圳住宅性能标准一;户型性能标准;报告结构;;区域;区域;航天·晴山月【复式2房变3房】;航天·晴山月【宽景3房】;主卧一;峰度天下【N+1房】;双御雅轩【百变空间N+1房】;花半里别馆【1房变2房】;;户型;区域主要工程户型特色;中城天邑【1房变2房】;中城天邑【2房附赠入户花园或者空中花园】;中城天邑【3房户型方正或带环形露台设计】;半山御景【大面积观景露台增加舒适性】;1室2厅1卫37㎡2室2厅1卫73㎡;3室2厅2卫115㎡;福田热销户型总结;卧室玻璃幕墙设计采光极佳，正眺世界之窗景观;嵌入式衣帽间节省空间面积;错层园景大露台解决私密性问题。;入户花园及卧室落地凸窗增加赠送面积;诺德国际【1房变小2房，3阳台设计】;诺德国际【宽景2、3房】;复式2房2厅2卫+双露台〔2变4户型〕平层3房2厅2卫;依云伴山【宽景阔户】;经典单房〔35㎡〕3房2厅2卫〔90㎡〕;1房〔47㎡〕、2房〔61-67㎡〕附送露台设计增强空间尺度感;1房〔55㎡〕、2房〔70-80㎡〕实用性高、总价较低;鼎太风华六期——户户赠送露台;南山热销户型总结;3房2厅3卫

套内面积：130.96㎡

建筑面积：168.2㎡

赠送超值面积：约70㎡;君悦龙庭【3房变5房】;君悦龙庭【2房变4房】;奥林华府【N+2房】;奥林华府【N+2房】;公园大地【N+１房】;公园大地【N+2房】;公园大地【N+2房】;万象天成;万象天成;招商·依山郡;招商·依山郡【N+1房】;茗萃园;茗萃园;中海·康城国际;中海·康城国际【N+1房】;瑞华园【N+1房】;可园;中海大山地【2房变3房】;水岸新都;龙园意境华府;龙园意境华府;总价较低的中小户型，尺度适中且拥有较高实用性。代表楼盘：公园大地、万象天成、中海康城、中海大山地;金域华府户型分析;金域华府超值赠送;梅陇镇四期户型分析;梅陇镇四期户型分析;123平米3房2厅2卫+双露台〔赠送20㎡〕;梅陇镇四期户型分析;世纪春城四期户型分析;世纪春城四期户型分析;世纪春城四期户型分析;碧水龙庭二期户型分析;碧水龙庭二期户型分析;碧水龙庭二期户型分析;溪山一期户型分析;溪山一期户型分析;溪山一期户型分析;凤凰雅居户型分析;凤凰雅居户型分析;湾上六座户型分析;湾上六座户型分析;海语西湾户型分析;海语西湾户型分析;香堤湾户型分析;香堤湾户型分析;香堤湾户型分析;富通城五期合拼户型分析;总价较低、赠送面积高、实用性强的中小户型。代表楼盘：金域华府、凤凰雅居、中湾上六座;报告结构;市场热销商务公寓研究;求是大厦;大堂;盛唐大厦;写字楼标准层;单位;海岸卡夫诺;标准层分析;项目名称;商务公寓的户型特征;报告结构;平面手法;平面手法——阳台;阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计算一半建筑面积。;法式阳台

进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积

法式阳台〔室外空间〕和凸窗〔室内空间〕具有一定互换性;入户花园计算一半建筑面积，是最传统的偷面积方式;A.当阳台凸出局部的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出局部最小凸出进深大于2.5米时，其凹入局部无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积面积。

B.当阳台凸出局部的的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出局部最小凸出进深不大于2.5米时，阳台凹入局部内侧超过允许凹入进深的局部均视为内廊，一律计算全部建筑面积：凹入局部的开敞宽度小于2.0米时，其凹入进深不应超过1.0米；凹入局部的开敞宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入进深不应超过1.5米；凹入局部的开敞宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.0米。;标准规定：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〔箱〕、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，不计算建筑面积。;市场常用赠送面积手法研究;在附送空间的组合上，过去步入式凸窗都是单独设计的，在中海月朗苑和春华四季园里都采用了这种双重组合附送空间的做法，这样使得室内空间和半室外空间进一步扩大。;平面手法——阳光房：核增建筑面积算法增加赠送面积;1;平面手法——预留花架+入户通道;;依此类推，但凡有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼〔甚至二楼〕业主大送其半地下室，