衡水鑫城商贸广场定位分析报告.ppt

鑫城商贸广场

定位分析报告;

;北京志同道合房地产参谋，在充分的市场调研的根底上，组成工程定位筹划组，聘请专家参谋团，进过论证与剖析，依市场，重事实，以此定位鑫城商贸广场。;客户;我们的商业从何而来？;;在生活空间的开展和演变的进程中，我们可以看出，现代人们在物质生活条件得到充分的满足后，对精神生活条件的需求越来越强烈，特别是对当代社会的中坚力量和承载着未来和希望的年轻群体来说，第四生活空间日益成为人民提高生活质量的主要栖息地。;;３、城市生活休闲中心

从概念上来讲，城市生活休闲中心是能够同时满足现代都市生活的休闲、娱乐、购物、社交等功能的商业与文化的综合体、集散地，也是“第四生活空间〞概念的载体。;;二我们的商业目标在哪里？;【工程主题定位】

1、都市的….

衡水市是京津冀经济圈南翼隆起的腹地，农业，工艺品兴旺。经济开展迅速。市区常住人口近80万，随着城市大开发预计到2021年将会到达100万人。

鑫城商贸广场弥补百货大楼集中在面向普罗群众的消费者层面的独占性，缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，鑫城商贸广场以百货为依托，占据市场空白点。;2、流行的…

鑫城商贸广场，市场定位为流行商品类别，主含经营时尚潮流业态。

流行意味着商品流通的速度加快，与群众消费有别，主要经营时尚潮流业态，其经营商品更新淘汰速度将会更快。

流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。;3、休闲的…

与在衡水市其他商场消费不同，鑫城商贸广场的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。

现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐，鑫城商贸广场的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最正确选择。;4、开放的...

其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。

鑫城商贸广场，购物中心镂空的大堂；开放型的商业步行街，我们会匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的购物通道，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来，你在桥上看风景，看风景的人在桥上看你。;5、复合的...

没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身、娱乐等功能吧？鑫城商贸广场可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，边喝咖啡边与闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。;6、年轻时尚的…

鑫城商贸广场，每天人流中最主要的消费群体是年轻人和成功人士。衡水市16岁到45岁的人群占到总人口的近37%，有约300000人，消费市场巨大。

衡水市场上缺乏年轻时尚为主题的购物、休闲娱乐场所，而鑫城商贸广场成为主流人群的消费集散地。;7、互动的…

打破商场与消费者之间的隔膜，形成鑫城商贸广场内各业态之间的互动、

商业业态与建筑物之间的互动、主体卖场与周边街区的互动，

为终端消费者与店铺之间提供了参与的可能。

场景复原：休闲购物不再是被动的接受，买化装品有执业美容师的指导、

买体育用品有专业导师的建议、喜欢就做个SPA，闷了可以上酒吧喝酒，

饿了上川包子或吃个酸辣粉，约了朋友可以在咖啡馆等，在这里，你才是你。

……;三我们的消费群体是谁？;【消费群体定位】

随着城市化建设进程的加快，都市人民的主流消费观念也在发生变化，作为社会的中间力量和主要消费群体，我们从以下调查中可以看到他们的消费取向演变。;;通过我们对群体特征分析，以及我们对本工程的主题定位的年轻时尚概念中，我们可以得出这样的结论：

鑫城商贸广场定位为年轻人的休闲购物娱乐中心成为可能。;年轻人的消费最全面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出根本均衡，在单纯卖场竞争力不强的前提下，综合是唯一的出路。

综合的业态，营造一个适合年轻人消费的场所，从一个单纯卖场向购物休闲的乐园过渡，承接的是年轻人的全部支出。

年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上的差异〔是否集中消费〕，决定了年轻人是工程综合功能最易召集的人群。;鑫城商贸广场：能同时满足一站式的、涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等综合功能的、具有前瞻性和流行时尚性的商业复合体

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结论1：

庞大的年轻消费群体是我们商业的主流消费人群。;女性经济下的消费人群

女性经济，不仅仅是一个符号，已经逐渐成为业界关注的焦点之一。女人天生爱美丽，装扮自己，展示美丽是其天性使然，所以女人们天生爱逛街。特色的环境，时尚的个性，国际的品质，恰当的价格，这是当下女性经济条件下获取芳心的根