[湖北]武汉黄陂盘龙城项目规划设计方案.pptxVIP

武汉黄陂盘龙城项目概念规划设计方案

1前期分析前期研究规划愿景武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

项目背景天河机场黄陂区盘龙城开发区项目基地武汉市—临空新城—盘龙城经济开发区省级经济开发区汉口站江岸区武汉站武汉是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市。市第十三次党代会报告提出，加快新一轮总体规划编制，构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局，做大做强光谷、沌口、临空副城。江汉区武昌区汉阳区项目所隶属临空新城为武汉三大副城之一（另为沌口和光谷），未来2条地铁贯穿于此，在空间格局上，大临空板块构筑“一核两心、三区多园”。“一核”是指以天河机场航空枢纽辐射半径5公里形成临空核心圈层；“两洪山区心”指盘龙新城中心、吴家山新城中心盘龙城片区定位：科教产业区、生态居住区、现代制造区、盘龙旅游区。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

交通分析横店产业园武汉天河机场盘龙大道四环线本案巨龙大道站机场高速市中心项目所隶属临空新城为武汉三大副城之一（另为沌口和光谷），未来2条地铁贯穿于此，紧邻拟选址全国第三大国际会展中心。西侧规划有50万㎡的商业综合体，离市中心较远，但周边道路完善，可达性强。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

配套分析7号线（黄陂一中规划）奥莱站（规划，到前川）远期规划到机场台湾康桥学校百联奥特莱斯天汇龙城一中天汇龙城一小本案黄陂医院（三乙）华师附小盘龙一小巨龙大道地铁站名流城市商业广场（中百仓储）盘龙德成生活中心（麦德龙）?东侧紧邻已招生中小学，1km可达盘龙城板块最核心商圈奥特莱斯，2km范围内已集齐区域最成熟的配套。3km范围内区重点小学+省重点高中，三大购物广场。近地配套资源极其丰富。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

景观资源分析1后湖40余公里环后湖绿道1.后湖site2.盘龙湖3丰荷山2盘龙湖3.丰荷山基地3公里范围内，山水连绵，景观资源丰富，环境优美，水系丰富，可利用资源多。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

现状解读12天纵颐景康城恒达盘龙湾盘龙大道腾龙大道F天下天玺花园天纵颐景康城4盘龙大道2天汇龙城一小、一中地块内部鑫叶龙城（在建）天汇龙城一小、天汇龙城一中34163道路（40m宽）黄陂区医院5叶店小区武汉28街天汇龙城商业街天纵颐景康城底商5640m道路珩生领袖城天汇龙城四至及现状：西侧临盘龙大道（南北向主轴），北侧在建小区，南侧为已入住叶店小区，南侧40m宽道路已修建至东南角，东侧为已招生的中小学，地块有较多堆土。南侧道路已修建至地块处盘龙大道武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

地段——地处武汉市盘龙城经济开发区核心地段，基地周边尚未开发环境——山水之间，基地周边水系丰富，生态资源优越。教育——地块周边紧邻小学中学，教育资源优越。交通——距离地2号线1km以内，紧邻主干道盘龙大道，交通可达性强基地周边生态资源佳，地段坐拥优良政策支持，未来规划可期武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

规划条件详解规划技术指标?占地面积：49250.90㎡?容积率：≤3.11?建筑密度：待征询（目前按30%控制）?计容建筑面积：总15.3万平方米，其中住宅11.8万商业3.5万?商业占比：22.88%?限高：航空限高110M-120M绿地用地红线?南侧用地红线与道路红线之间有10m绿化用地，东侧用地红线外有24m城市绿化用地城市绿化带建筑控制线19MH60M建筑控制线60MH100M建筑控制线武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

土地价值分析住宅价值研究?东侧受到干扰少，价值最高，面积较大，打造高溢价产品?北侧中间受到干扰较小，价值较高?南侧及西侧住宅紧贴商业，会受到干扰，价值一般住宅价值指数：北侧住宅，最高88M商业价值研究?西南角贴近主干道，同时是人流主要来向，价值最高?中间南侧地块靠近规划道路，价值较高东侧住宅54M?其余商业结合住宅做底商，价值一般南侧住宅，最高78M商业价值指数：武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

设计愿景品牌规划景观品质保证，匠心制作货值最大化，放大的中心园区，最大提升舒适性产品满足需求的前提下尽可能提升舒适度内部中心景观最大化，城市绿带最大化利用武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

设计愿景展示产品流线打造高品质形象示范区，给予业主良好的第一印象整合社区商业等资源，打造“环形邻里中心”配套整合社区配套，形成宜居的社区生活氛围尊贵舒适的归家流线打造武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

2限制因素设计策略方案比选规划设计武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案

限制因素规范日照要求根据《湖北省建筑日照分析技术规范》日照影响范围北面为建筑高度的1.2倍且最大不超过180米半径的扇形区域。即室外地坪到屋顶机房或建筑构架最高点距离的1.2倍外不属于日照影响范围。且计算范围为该区内所有建筑的1