海东莞综合地块住宅项目（现代高层+洋房+安置房）设计方案.pptxVIP

正本东莞前湾府及桂湾府概念规划方案前海开发投资控股

副本东莞前湾府及桂湾府概念规划方案前海开发投资控股

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整延续方案立意定制规划系统三轴三心四片区生活服务轴生态宜居体育公园核心风情休闲轴品质教育案二鸟瞰图核心商办人才公园核心文化娱乐人才公园核心生态景观轴

方案概述方用全高层手法打造高层+17F洋房组合结合面积段，保证围合布局与产品高品质与两公园一体化设计打造1.25综合容积率桂湾府2020WR024地块经济技术指标表序号项目单位㎡数值46396.00184396139188137708备注123总用地面积设计总建筑面积计容建筑面积㎡㎡计容可售面积㎡高层商品住宅洋房商品住宅安居房㎡㎡㎡㎡㎡5081630848517144330其中商业不超过总计容面积的5%计容不可售配套面积1480物业服务用房社区办公用房㎡㎡㎡㎡㎡㎡300200200504其中党员活动室社区警务室其中社区综治办和调解室50社区卫生、计生服务站星光老年之家社区图书室250㎡㎡㎡㎡㎡㎡户人200200公厕30每千人6-10平米不计容建筑面积45208136443844135943493.0035%5架空层面积其中地下车库及设备用房面积单车位35㎡/辆商品住宅及安居房3.2人/户67户数人数8容积率绿化率基底面积建筑密度建筑限高≤3.09％㎡％M10111210089.2021.75%100≤22%≤100米机动车停车位个1392按计容面积10个/1000平米配建地面按10%停车1314地上机动停车位地下机动停车位非机动车停车位个个个1391253418其中按计容面积0.3个/100平米配建前湾府2020WR023地块经济技术指标表序号项目单位㎡㎡数值43759注12总用地面积设计总建筑面积3计容建筑面积㎡㎡131280125480计容可售面积高层商品住宅洋房商品住宅安居房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡72544469120其中商业60245800300不超过总计容面积的5%计容不可售配套面积物业服务用房社区办公用房党员活动室2004其中200社区警务室㎡㎡5050社区综治办和调解室其中社区卫生、计生服务站星光老年之家㎡㎡250200公厕㎡㎡㎡㎡㎡户人30每千人6-10平米独立占地18班幼儿园432043357200441353106634113.0035%不计容建筑面积5架空层面积其中地下车库及设备用房面积单车位35㎡/辆商品住宅3.2人/户≤3.067户数人数8容积率绿化率9％㎡％10基底面积建筑密度9503.5021.72%1112≤22%建筑限高M10013131311182394≤100米机动车停车位地上机动停车位地下机动停车位非机动车停车位个个个个按计容面积10个/1000平米配建地面按10%停车1314其中按计容面积0.3个/100平米配建

产品分布依据景观居住价值置入产品①结合近期实施的安居房政策安居房相对集中布置可分可合两种选择图例②77户型①②95户型108户型125户型143户型③④③④160户型安居房户型配比表幼儿园及配套类型高层户型面积段房型方案户数240户型配比营销要求户数配比商业及社区中心77951081251431602+1房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4+1房2厅2卫大平层9%16%21%15%6%8%16%20%15%7%420575416160洋房顶层361%2%小计184727217069%10%6%68%9%91房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫安居房1365%4%小计40-60578270269521%10%100%22%10%100%商业配套合计底商+配套总图推导演变公园公园公园STEP.1STEP.2STEP.3STEP.4景观先行，结合周边资源确定两核+三园景观结构及居住价值南侧角部难以利用区域布置幼儿园形体贴合地形邻北侧现状道路划出专属区域结合体育公园打造独立售楼处安居房集中布置东北侧自成组团，T4+T5节省用地

景观分析以两园+两核为导向布置单体位置及朝向，保证均好性，户户360°观景生态核心依据景观价值建立多层次、立体式观景体系将微景观引入高层架空灰空间，建筑与景观合二为一体育公园生态核心人才公园架空层灰空间STEP.5STEP.6STEP.7STEP.8围绕景观核心布置高层产品保证主朝向大景深景观西侧景观最佳区布置18F洋房法线错开户户观景一线临山区域设