济南历城山塑地块住宅项目（高层+中高）投标方案设计.pptxVIP

大华济南历城山塑项目A-1地块PlanningdesignforShandongplasticproject,DAHUA项目概念方案第一事业部2022年2月

对话基地济南印象区位分析

印象济南

济南城市定位山东省省会、副省级市、济南都市圈核心城市、环渤海地区南翼的中心。国家历史文化名城、史前文化——龙山文化的发祥地之一，第三批国家新型城镇化综合试点地区。被世界权威机构GaWC评为世界二线城市。沧州石家庄德州交通便利淄博潍坊济南与沧州、淄博、临沂、济宁距离一小时高铁路程；与日照、烟台等城市距离两小时以内高铁路程。济南JINAN邯郸青岛日照济宁菏泽环渤海南翼中心交通便利临沂连云港开封

历城区区块发展天桥区、历城区、历下区、市中区、槐荫区为济南市的中心城区，济南整体形成“一体两翼多点”的空间格局。“一体”为泰山和黄河之间的济南中心城区，由主城区、高新组团、章丘组团、临空组团、长清组团构成。天桥区槐荫区历下区市中区历城区历城区，位于济南市区东、南部，南与泰安市泰山区、岱岳区。2019年，历城区常住人口81.76万人，下辖17个街道，历城区是中国工业百强区、国家城乡融合发展试验区、全国农村创新创业典型县、革命文物保护利用片区分县。2019年，历城区地区生产总值增长7%，固定资产投资增长20%。城镇及农村居民人均可支配收入增长8%、8.5%。北翼发展轴城市副中心

新东站济南遥墙机场济阳区新东站片区新东站位于济南市主城区东北部，距市中心区约15公里，距济南遥墙机场8公里，为济南铁路枢纽“三主一辅”客运站三主之一，集高速铁路、城际铁路、城际高铁、城市轨道交通等多种交通方式于一体。新东站地区为城市副中心之一，将打造成“区域增长极、都市新引擎、低碳实践区”。新东站区济南东站天桥区济南谢家屯汽车站1.6KM基地SITE伴随着济南城市进入快速发展时期，根据济南市规划局公布“携河发展”及新东站核心区规划进展，新东站片区将成为济南“北跨”的桥头堡，致力发展为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。可以预见，受益，于片区发展红利，以及颇具竞争力的房价水平新东站片区未来将成为济南安家置业的新热土。黄河市中区济南站历城区城市副中心北跨“桥头堡”

上位规划SITE历城区新东站片区，济南“北跨”桥头堡，致力发展为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区，受益于片区发展红利，未来潜力较大。

主干道（50~70m）快速路（50~70m）次干道（30~50m）支路（15~30m）规划中道路交通体系地铁线路凤凰北路规划地铁6号线梁王东站毛庄站济南东站裴家营站梁王站道路体系：SITE地块紧邻规划地铁6号线、9号线的梁王站和路家站，距离济南东站1.6KM。地块之间有待建道路通济桥路穿过，沿项目周边西侧规划路链接凤萧路可到达工业北路。王舍人北站路家站规划地铁9号线周边道路主干道体系完整，较为宽敞，部分道路在建状态。地铁3号线王舍人站项目整体位置相对优越，西北方距离济南东站仅有1.6公里（此处有地铁站），距离城市主干道望华北街和望华南街只有三百米左右。

URBANTRANSPORTATION历城区邢家中心小学配套资源周边配套王舍人镇沙河小学滩头小学教育配套：历城区董家镇谢家小学东方艺术学校项目北侧为梁王小学（安置小区小学），西侧万象新天2.3公里历城二中分校，项目自身配建幼儿园，整体教育资源一般。白泉梁四小学历城区邢家医疗配套：希望小学王舍人实验中学梁王小学济南东站幼儿园王舍人第二实验小学地块周边医疗配套较好，距离济南市第七人民医院2.6km，距离济南市第三医院2.7km，距离山东省胸科医院4.5km。商业配套：SITE郭店医院地块周边目前商业配套较差。周边较近的为济钢森林公园地下商业，2022年12月竣工，靠近万虹广场、龙湖天街等商业繁历城二中历城二中华区约2.2公里。景观资源：锦平小学王舍人实验小学济南市第三人民医院历程特殊教育学校龙湖天街项目东侧靠近韩仓河，未来整治后环境较好，南侧800米为占地674亩的济钢森林公园，计划2021年6月份开放，（白泉湿地公园、韩仓河公园待建）中粮大悦城济南市第七人民医院恒大商业广场东都国际广万虹广场济南信息华联超市工程学校场历城区里仁学校鲍山公园商业资源学校资源医院资源景观资源临近三条地铁线及工业北高架，周边有三公园、济南三院，项目交通、环境、医疗配套较好。鲁能泰山7号体育公园将山山东省胸科医院

通梁王新城青菱河路用梁王小学梁王济南东站幼儿园西历城区人民法院A-2路大A-1基地北侧为梁王小学和安置房梁王新城小区，外立面效果一般，南侧为济钢老厂区，东侧为荒地。总体基地周边环境品质较低。

StrengthsWeaknesses劣势优势1、项目纯住宅无商业负担；刚需热点板块，，抗风