仁恒苏州新区狮山村地块住宅项目方案设计.pptxVIP

苏州新区狮山村住宅项目规划与建筑单体设计深化方案苏州公司研发部2022年2月

前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区

前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划策略分析第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区

前言：项目背景地块位于城市核心区，属于高新区，位于狮山板块西部，紧邻狮山CBD，受狮山商圈辐射，区位优势明显。古城核心区工业园区核心区新区核心区【板块介绍】规划面积6.8平方公里的狮山板块，是苏州城市发展的核心区域之一。作为政府未来几年市政建设的重点挖潜区域，其总投资已超过200亿，将成为政府打造转型发展的新样本。近几年来，高新区大力实施“退二进三”战略和“金条计划”，不断丰富区域商业形态，新一批重点项目的集中开工建设，标志狮山商贸区提档升级进入更高水平的发展阶段。

前言：项目背景休闲配套地标建筑狮山广场远洋“金条工程”高新区计划将狮子山打造一座开放式的休闲公园，并以狮子山为中心，在周围长江路、珠江路、金山路、玉山路之间约1.46平方公里的区域，打造狮山广场。狮山广场的建设已在10月份启动，2020年完成规划建设。高度350米的安邦“金条工程”建成后将成为新区第一高楼，由于外形像一颗钻石，也被称为“钻石楼”。该项目规划了丰富的建筑业态，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。中央商务区综合办公区狮山上市企业总部园一期金融街项目上市企业总部园全部建成后，将以高新技术产业为支撑，地域优势、人文景观为依托，积极引进新一代信息技术、新能源、医疗器械等新兴产业，鼓励世界五百强企业地区总部、国内民营企业总部等入驻园区，将成为新兴产业和总部经济发展的集聚地。金融街项目沿主干道规划建设100-120米高的商办塔楼群，形体简约、风格现代。采用类独栋化的商业办公布局，合理的功能分区，多功能板块的有机串联，围绕金融机构、金融人才双集聚的设想，打造集成高端商业、办公、居住为一体的复合型金融街区。

前言：项目背景实现“东有金鸡湖，西有狮子山”新格局，赋予新区名片、奠定新区地位。狮山广场的规划，完善了板块的市政配套，未来板块能级比肩园区金鸡湖，潜力巨大。狮山配套公共建筑:苏博西馆、苏州科技馆、苏州工业展览馆、艺术剧院等。

前言：项目背景位于苏州市虎丘区，紧邻一号线，驾车至苏州大多地标在半小时内，紧邻狮山石路生活广场商圈，交通便利。

前言：项目背景紧邻狮山，纵横城市交通网络发达；紧靠地铁站，处于地铁规划便捷区域之内。

前言：项目背景地块周边住宅氛围浓厚，实景生活场景呈现。地块北侧为主干道玉山路，东侧为长江路，同时临近苏高新实验小学及美罗，坐享优质景观/教育/商配资源。SITE

前言：项目背景B区A区

前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区

第一部分：产品定位专篇u客户定位：改善u产品类型及占比：住宅u产品对标等级：仁恒C类产品线u产品对标项目：苏州海和云庭项目u产品风格特色：现代苏式风格，通过材料质感对比，强调整体小区品质u住宅整体建安成本：10000元/㎡（按可售单方）

第一部分：产品定位专篇住宅物是否对标内部项目面积段户型要求业类型产品描述产品类型户数占比面积占比预计总价注重产品舒适度，4.5面宽，设洄游空间、家政空间，双阳台、豪宅入门边套主卧卫设转角飘窗。4+1房2厅2卫洋房洋房160㎡27.16%43.45%27.77%39.81%724万860万是注重入户仪式感，4.5面宽，设洄游空间、家政空间，双阳台、标准豪宅双套房，边套主卧卫设转角飘窗。4+1房2厅2+1卫190㎡是注重室内空间仪式感，主卧与北侧双卧自成区域；5面宽，中西双厨、设洄游、家政、双阳台，顶级豪宅4+1房2厅3卫户型1（165+185）户型2（165+185）洋房228㎡29.39%32.42%1032万否完整双套房，主卧套极致舒适体——对标XXX项目X户型——对标XXX项目X户型验，保证豪宅品质体验。户型1（160）户型2（190）——对标海和云庭项目160户型——对标海和云庭项目190户型

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第一部分：产品定位专篇分项业态投委会启动会规委会（深化）外立面可售单方（元/㎡）不含门窗/栏杆洋房洋房446415≤415高配3000元/m2低配D标综合2107元/m2高配3000元/m2低配D标综合2107元/m2精装修（含公区）可售单方（元/㎡）1800前场80