甘肃天水地块国际小镇项目（新古典高层+洋房）方案设计.pptxVIP

天水奥特莱斯国际A-2地块规划DetaileinTianshuiOutlet

目录A-2地块规划CONTENTPartPartPartPartPartPart

Part1前期分析Pre-phaseAnalysis

01前期分析Pre-phaseAnalysis项目区位天水区位天水市位于甘肃省东南部，地处秦岭西段、渭水中游，是关中平原城市群次核心城市、丝绸之路经济带重要节点城市。

01前期分析Pre-phaseAnalysis项目区位天水市关中——天水经济区该范围包括陕西省的关中平原地区及甘肃省天水市，共六市一区。依托陇海铁路（欧亚大陆桥）和连霍高速公路，形成中国西部发达的城市群和产业集聚带。同时经济区作为欧亚大陆桥的重要支点，多条铁路、公路、航线、管线在此交汇，是全国交通、信息大通道的重要枢纽和西部地区连通东中部地区的重要门户。

01前期分析Pre-phaseAnalysis项目背景天水印象天水被誉为“陇上江南”，拥有优美自然景观和悠久的历史文化古迹，天水是适合宜居宜游的生态历史文化名城。

01前期分析Pre-phaseAnalysis总体规划西十里物流中心商秦业州旅历游史服文务化中务七综里合墩中行心政文与二体十育里中铺心生活麦教积育商科贸研服中务心中颍川河旅游服务中心杜堂物流中心化服心商务心Site总体城市规划“东西延伸、南北优化、相向对接”总体规划思路，拓展城市空间，加快推进麦积区颍川新城等八个新城建设。

01前期分析Pre-phaseAnalysis基地位置基地位置基地位于麦积区颍川新城，紧邻连霍高速天水东出入口处，基地西侧的麦积山大道，是通往麦积山石窟景区的必经之路，周边自然景观优势明显，交通便利。

01前期分析Pre-phaseAnalysis区域配套区域配套基地位于颍川新城，周边自然风光优质，距离麦积区核心区约8公里；周边配套资源目前相对较少，后期可以依托奥莱丰富的商业娱乐配套和绿城园区服务配套。

01前期分析Pre-phaseAnalysis区域交通区域交通天水轨道交通3号线北起颍川河口，南至麦积山景区，中途路经项目基地；同时公交34路、27路和16路在基地周边设站点，方便居民的出行，有效的衔接颍川新城与主城区。

01前期分析Pre-phaseAnalysis周边现状A2地块N周边现状基地东至颍川河，南邻连霍高速，西至麦积山大道，北至规划路；基地内现状为空地，地势较平坦。

01前期分析Pre-phaseAnalysis竞品分析竞品分析天水在售项目多以本地开发商为主，一线房企也纷纷抢滩登陆天水房地产市场，但整体区域产品同质化严重，均价7500元/平左右，主力面积段在100-120平米。

01前期分析Pre-phaseAnalysis用地指标231mA-2185m用地指标用地性质：居住用地用地面积：47500㎡（含城市规划道路7703㎡,城市公共绿地579㎡）可建设用地：39218.45㎡容积率：≤2.2建筑密度：≤25%绿地率：≥35%建筑限高：≤54m

Part2规划设计Planning

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采用中轴对称的规划布局富有生活气息的街道空间酒店式体验的入口空间人车分流的交通组织经典法式园林景观体系

02规划设计Planning大区规划A-2A-1A-10小学A-4A-3A-7A-5A-8A-6A-9

02规划设计Planning大区规划A-2A-1A-10小学A-4A-3A-7A-5A-8景观林荫大道A-6富有生活气息的生活街道邻里界面A-9商业界面街角商业广场

02规划设计PlanningSWOT分析STRENTH优势条件政策利好——2020年两会再提“西部大开发”甘肃省东南部关中城市群，天水政府步入城市化建设快进键。WEAKNESS劣势条件项目先天位置——距离麦积核心区、秦州区较远，五线城市客户对于近郊区域抗性较大。项目目前配套——区域配套缺失，项目自身配套需要与政交通便捷——本案位于天水市麦积区，连霍高速天水东出口处，麦积山大道与连霍高速交汇处，车程约10分钟可达天水市麦积区核心区，3条公交线路为今后项目的发展提供了良好的交通条件。府联手提升客户预期信心。地块不利因素——东南侧建有变电站，北侧有烟草公司等不利因素。OPPORTUNITY资源整合——作为300万以上人口的天水商业综合体缺失，奥特莱斯作为商业配套进驻，麦积山风景区为旅游配套，学区配套补齐麦积区学区教育需求，为本案提供了较好的市场认知度。机遇随着《关中-天水经济区发展规划》等宏观政策的出台、区域交通条件的改善，城市发展的外部推力不断增强、“两区三园”及三阳川新城、成纪新城、颍川新城等城市新区的建设进程加快，城市发展的内部动力