江苏大平层豪宅居住区规划投标设计方案.pptxVIP

蓝光·常州钟楼区莱茵北115亩地块方案设计Schemedesignof115MuplotnorthofRhineBellTowerarea,Changzhou

目·录1、——豪宅之源2、——规划升华3、——产品升华4、——服务升华5、——配套升华6、——科技升华

1豪宅之源Theoriginofallmansions

我们需要的是触手可及的更高阶的一整套豪宅生活体验Whatweneedisawholesuiteofhigh-classluxurylivingexperiencesatourfingertips

树立蓝光·黑钻系独有的城市标签，定位第一豪宅富人区的高端塔尖形象EstablishBlueLightBlackDiamondDepartmentuniquecitylabel,positioningthefirstluxuryresidentialareaofhigh-endtowerimage

半岛之上再造黑钻，定制化空间营造Blackdiamondonthepeninsula,customizeddesignspacetocreate

新时代下顶级豪宅社区生活美学五大升华规划升华产品升华配套升华形象升华科技升华PlanningProductsCorollaryImageTechnology十字中轴对称空间中央景观大花园私属组团景观庭院多层次归家空间体验多维度观景面定制户型半岛式自由舒适会所现代为主属地化打造精选顶级材料智慧社区智能家居科技创新双动线户型设计270°六维景观视野人性化社区生活体验

2规划升华Momentumofplanning

区域价值常州城区（钟楼区），城市核心区，交通便利。东侧紧邻城市主干道（长江中路），区政府离基地紧3公里左右。SITE

文化价值北京一部大运河，半步常州史。是京惆锦亡千中杭怅帆隋里国大龙未波长传运舟落浪河统河更干九一文连不戈天旦化通回过来开“南。，，，活北一部大运河，半步常州史，京杭大运河承载着常州数千年的历史文化和传奇，常州人谓之母亲河化、”贯之穿河古。今常州，杭州

基地解读北侧为京杭大运河，四周城市绿化带环绕，景观面较好，重内部土地平整,西北角（红线外）为漕运遗址保护区，未来由政府改建为开放式文遗公园，西侧为莱茵郡（钟楼早期高端住宅项目），北侧为京杭运河，景观面较佳。

设计条件解读35米，60米，80米住宅限高及60米面宽，是本次设计难点。据《长江中路西侧、劳动西路北侧地块规划条件文书》：临大运河50-100米范围内建筑高度原则不得超过35米，临大运河100-200米范围内建筑高度原则上不得超过60米。H≤35mACBAH≤60m100M~200M50~100MB长18＜H＜80MH≤60M18m≤H≤80m其余区域住宅建筑高度原则上江H≤35劳C控制在18-80米之间。建筑面动宽原则上控制在80米内。西中路路100M50M50M

规划设计原则十字中轴对称空间，270°六维景观视野Symmetricalspaceintheaxisofthecross,270°six-dimensionallandscapeview京杭运河京杭运河270°270°270°270°270°270°

方案一产品组合梯二户型（拼接）25F梯二户型（拼接）梯二户型（点式）梯二户型（点式）25F17-25F17-25F143143165165186186220220南向3面宽（边厅）南向4面宽（边厅）南向4面宽（边厅、边户）南向4.5面宽（边厅、边户）南向4面宽（中间户）南向4面宽（中间户）

方案一产品分布143㎡和165㎡为拼接户型，位于基地三角用地，186㎡和220㎡为点式户型，位于景观面较好的位置。方案一产品构成及比例表营销户数比类型户型户数配置户数比建筑面积建筑面积比要求143㎡1003房2厅2卫11.57%14300.008.78%15.00%3+1房2厅2165㎡18657%50.46%16500.0081096.0010.13%49.78%15.00%40.00%卫4房2厅3卫4房2厅3卫高层合计220㎡300㎡21625.00%47412.0029.10%25.00%125房2厅3卫1.39%3600.002.21%5.00%864100%162908.00100%100%143㎡户型165㎡户型186㎡户型220㎡户型300㎡户型底层架空

方案一总平面图规则阐述