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1.4造价咨询服务方案

1.4.1造价咨询服务过程中应用的投资控制方法

（一）应用限额设计实现投资控制

限额设计就是按批准的可行性研究报告及投资估算控制初步

设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计预算，在各专业保

证达到使用功能，委托人提出的基本要求的前提下，按分配的投资限

额进行设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。限额设

计主要体现在三个方面：（1）按批准的投资估算控制初步设计;2（）

按批准的设计概算控制施工图设计；3（）加强设计变更管理工作。

（二）应用价值管理实现投资控制

1、价值管理步骤

价值管理步骤具体见图1T所示。

后续发展及报告阶段

图价值管理步骤

2、价值管理在造价咨询服务中的应用

造价咨询服务过程中拟使用价值工程审查法等方法，以期有效控

制项目造价。

表价值管理在造价咨询服务中的应用

序号名称内容

主要从项目建设规模、建设标准、建设内容等几个方面明确项目的功

1决策阶段能和目标，通过市场研究、技术研究和效益研究等，寻求用较经济的

方法来实现项目的功能和目标

主要用于方案的优选，程序如下：

2设计阶段____±_______________人

整理史主音提出新一对斯方案是台、家用新1

|求相关息L方案f进行评价一^\可行‘2-方案|

11

X/

通过合理界定功能和费用关系，运用竞争择优的手段，借助价值优化

3交易阶段

判断，选择优秀的项目服务商、承包商、供应商

4施工阶段此阶段主要用于优化施工方案，分析变更的必要性

此阶段主要是从功能和成本两个方面来衡量和评价建筑成品价值的高

5竣工阶段

低，为以后同类工程提供借鉴和参考

3、价值工程中方案优化的原理和原则

(1)建筑体形

实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接

影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。

优化原则：高层建筑单体应选择对称形式；低层建筑尽量形体简

2

单；考虑抗震及成本要求。

(2)土方工程

实施原理：外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本

而且耗费极大精力，应尽可能减少土方外运及外购量。

优化原则：尽可能按原有地势建造产品，能有效减少土方工程量。

(3)路网应合理简洁

实施原理：道路(包括基层和面层)造价远高于同等面积软景造

价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道面积代之以

软景可以节约大量的道造价。

优化原则：减少