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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度2025年度房地产项目合作开发与物业管理协议2

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

1.2协议双方法定代表人

1.3协议双方住所地

1.4协议双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作开发内容

3.1开发范围

3.2开发期限

3.3开发进度要求

3.4开发成本分摊

4.物业管理内容

4.1物业管理范围

4.2物业管理期限

4.3物业管理费用

4.4物业管理服务标准

5.合作开发资金管理

5.1资金筹集方式

5.2资金使用管理

5.3资金结算方式

6.权益分配

6.1股权比例

6.2利润分配

6.3费用分摊

7.合作风险承担

7.1合作风险类型

7.2风险责任划分

7.3风险防范措施

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.协议生效与终止

10.1协议生效条件

10.2协议终止条件

10.3协议解除程序

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务

11.3违约责任

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.其他约定

13.1本协议附件

13.2本协议的修改与补充

13.3协议生效日期

14.签署与生效日期

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限公司

1.2协议双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3协议双方住所地

甲方住所地：省市区路号

乙方住所地：省市区路号

1.4协议双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模

总占地面积：100000平方米，总建筑面积：200000平方米

2.4项目类型

住宅、商业、教育设施

3.合作开发内容

3.1开发范围

包括但不限于住宅、商业、教育设施、地下车库等

3.2开发期限

自本协议签订之日起三年内完成全部开发建设

3.3开发进度要求

第一阶段：一年内完成住宅、商业主体结构建设

第二阶段：两年内完成教育设施、地下车库建设

3.4开发成本分摊

甲方负责土地购置、基础设施建设、主体结构建设等费用

乙方负责室内装修、绿化、物业管理等费用

4.物业管理内容

4.1物业管理范围

包括但不限于住宅、商业、教育设施、地下车库等

4.2物业管理期限

自项目交付使用之日起五年内

4.3物业管理费用

按照国家规定的收费标准，由甲方支付给乙方

4.4物业管理服务标准

参照国家物业管理服务标准执行，具体服务内容详见附件

5.合作开发资金管理

5.1资金筹集方式

甲方负责筹集开发资金，乙方提供必要的资金支持

5.2资金使用管理

资金使用应严格按照国家相关规定和双方约定执行，定期进行审计

5.3资金结算方式

按月结算，每月末根据实际发生费用进行结算

6.权益分配

6.1股权比例

甲方占股60%，乙方占股40%

6.2利润分配

按照股权比例进行利润分配

6.3费用分摊

合作开发过程中的各项费用按照股权比例分摊

8.违约责任

8.1违约情形

（1）任何一方未按本协议约定的时间完成开发或物业管理任务；

（2）任何一方未按本协议约定支付费用；

（3）任何一方泄露对方商业秘密；

（4）任何一方违反保密条款；

（5）任何一方未履行本协议约定的其他义务。

8.2违约责任承担

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付款项的20%；

（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；

（3）违约方应承担因违约行为导致的全部法律后果。

8.3违约赔偿

违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

省市仲裁委员会

9.3争议解决程序

按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

10.协议生效与终止

10.1协议生效条件

本协议经双方签字盖章后生效。

10.2协议终止条件

（1）协议约定的合作开发或物业管理任务完成；

（2）协议约定的期限届满；

（3）双方协商一致终止协议；

（4）因不可抗力导致协议无法履行。

10.3协议解除