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研究报告

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2025年中山房地产市场调查报告

一、调查概述

1.1.调查背景

(1)近年来，随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。中山市作为广东省的重要城市，其房地产市场的发展也备受关注。2025年，中山市房地产市场面临着诸多机遇与挑战，为深入了解市场现状、预测未来趋势，我们开展了此次房地产市场调查。

(2)此次调查旨在全面了解中山市房地产市场供需状况、价格走势、区域分布、政策环境、消费者行为以及企业运营等方面的情况。通过对市场数据的收集和分析，为政府部门、房地产企业及投资者提供决策依据，促进中山市房地产市场的健康发展。

(3)调查过程中，我们采用多种方法，包括实地调研、问卷调查、数据分析等，以确保调查结果的准确性和可靠性。同时，我们选取了中山市多个区域作为调查样本，力求全面反映市场现状。通过此次调查，我们将对中山市房地产市场有一个全面、深入的了解，为相关决策提供有力支持。

2.2.调查目的

(1)本次调查的主要目的是全面掌握中山市房地产市场的现状，通过对市场供需、价格走势、区域分布等关键指标的深入分析，为政府部门制定相关政策提供数据支持。此外，通过了解消费者购房意愿和行为，为房地产企业提供市场定位和产品开发方向。

(2)调查旨在评估中山市房地产市场的风险与挑战，分析市场发展趋势，为投资者提供决策参考。通过对市场供需关系的分析，预测未来市场走势，有助于投资者把握投资时机，降低投资风险。

(3)此外，本次调查还关注房地产企业运营状况，分析企业竞争策略和市场表现，为房地产企业提供优化经营策略的建议，促进企业可持续发展。同时，调查结果还将为政府部门提供政策调整依据，推动中山市房地产市场的健康发展。

3.3.调查方法与范围

(1)本次调查采用多种方法相结合的方式，确保调查数据的全面性和准确性。主要包括实地调研、问卷调查和数据分析三个环节。实地调研方面，我们对中山市各区域房地产市场进行了走访，收集一手资料。问卷调查环节，我们设计了针对购房者和房地产企业的问题，通过线上线下渠道广泛收集数据。数据分析则运用统计学方法，对收集到的数据进行处理和分析。

(2)在调查范围上，本次调查覆盖了中山市下辖的多个区域，包括城区、郊区及部分城镇。针对不同区域的市场特点，我们分别制定了调查方案，确保调查结果的针对性。此外，我们还对中山市周边城市进行了横向比较，以更全面地了解中山市房地产市场在区域内的竞争态势。

(3)为确保调查质量，我们对调查人员进行专业培训，提高其数据收集和分析能力。同时，我们建立了严格的质量控制体系，对调查过程中可能出现的问题进行及时纠正，确保调查数据的真实性和可靠性。在整个调查过程中，我们严格遵循相关法律法规，保护受访者隐私，确保调查的合规性。

二、市场供需分析

1.1.新房供应量分析

(1)2025年中山市新房供应量总体呈现稳步增长态势。根据调查数据显示，一季度新房供应量较去年同期增长约15%，其中住宅类新房供应量占据主要部分。新开楼盘主要集中在城区和部分热点区域，这些区域交通便利、配套设施完善，吸引了大量开发商和购房者的关注。

(2)从产品类型来看，中山市新房供应以中小户型为主，占比达到60%以上。随着市场需求的变化，部分开发商开始推出改善型住房，以满足中高端市场的需求。同时，别墅和公寓类产品也有所增长，但整体占比相对较小。不同区域的新房供应结构存在差异，城区以中小户型为主，郊区则兼顾了多种户型需求。

(3)在供应区域分布上，中山市城区和部分热点区域的新房供应量明显增加，主要得益于政府规划和城市发展的推动。此外，随着产业转移和人口流入，部分郊区的新房供应量也呈现增长趋势。然而，部分区域由于土地资源紧张和城市规划限制，新房供应量相对较少，存在一定的供需不平衡现象。

2.二手房交易量分析

(1)2025年中山市二手房交易市场呈现出一定的活跃度，交易量较上年同期有所上升。调查数据显示，一季度二手房交易量同比增长约10%，其中住宅类二手房交易占据市场主流。二手房交易主要集中在城区和部分发展较为成熟的区域，这些区域交通便利、教育资源丰富，吸引了大量换房需求和投资需求。

(2)在二手房交易结构上，中小户型住宅仍是市场交易的主力军，占比超过70%。随着市场需求的多样化，部分改善型住宅和高端住宅的成交量也有所增长。同时，部分老旧小区的二手房交易量有所下降，这可能与城市更新和老旧小区改造政策有关。

(3)从二手房交易价格走势来看，2025年中山市二手房价格整体保持稳定，部分区域略有上涨。城区和部分热点区域的二手房价格相对较高，这与区域发展潜力和配套设施完善有关。此外，随着政府调控政策的实施，部分区域二手房价格波动幅度有所减小，市场逐渐回归理性。

3.3.房地产库存分析

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