大连某地产年度营销执行报告.pptx

大连某地产年度营销执行报

告

项目面临的宏观环境

项目面临的环境是决定项目营销的

根本和前提，也是决定项目营销目

标制定的关键所在。

Ø宏观政策环境

Ø宏观市场环境

Ø未来发展预判

政策环境分析

24号文的出台，标志着中国住房制度发生结构性的根本变

化，进入商品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代

24号文的颁发和全国住房工作会议的召开,是自1994年城镇住房制度改

革以来我国住房制度的第三次重大变革,其规格和意义高于此轮房地产

宏观调控政策,使政府的调控重点重新回归到住房保障体系,住房保障

制度被明确的定为政府公共服务的一项重要职责,由此勾勒了中国市场

经济体制下住房制度的总体框架,预示着我国住房制度即将进入普通商

品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代。

94年98年03年07年

国务院颁布“国务院关国务院颁布23号文，决国务院颁布18号文，将8月13日，国务院公布了24

于深化城镇住房制度改定停止住房实物分配，中国住房制度改革目标号文，明确要求加快建立

革的决定”，目的在于逐步实施住房分配货币由“多数人购买经济适健全以廉租住房制度为重

实现住房商品化，社会化，完善住房公积金制用房”改为“让多数人点、多渠道解决城市低收

化度。宣告中国住房福利购买普通商品房”，中入家庭住房困难的政策体

分配制度的终结国房地产市场开始进入系。中国住房制度进入政

爆发成长期策性保障住房为主体，商

品房与保障住房并行的双

轨制时代

房贷新政出台，全面紧缩行业银根，标志着国家对房地产

行业的宏观调控转为以金融政策性手段为主

9月27日，央行及银监会联合发布了《加强商业性房地产信贷管理的通

知》。通知中，从房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款等各方面局

做出了严格的规定要求。结合今年5次加息以及7次上调存款准备金利率，表明

国家对房地产行业的宏观调控由原来产品结构调整的行政性政策手段转为以金

融政策性手段为主，旨在通过对房地产业的核心要素--资金的调控，进而达到

对房地产行业进行结构性调整的目的。

8月13日，国务院公布了8月24-25日，全国住房工9月27日，加强

《关于解决城市低收入家作会议召开。会议明确要商业性房地产信

国六条庭住房困难的若干意见》积极采取措施，加强廉租贷管理的房贷新

国十五条的24号文，明确要求加快住房制度建设，解决好城政出台

目的在于控建立健全以廉租住房制度市低收入家