大连巨威领海地产项目整合推广方案.ppt

北海工程系列提案三;;提案目录;第一局部：巨威·领海全案展望;带给你的是什么;一、市场研究－中观市场－总体市场格局

;二、工程立地研究－工程区位;高尔夫球场;三.

国际领海旅游社区时代的来临！;国际化社区概念内涵;四.社区——跨越大盘，质的飞跃;

国际社区首先应具有相对宏观的规模，并表达其时代性、开放性和集聚性；

其次，在综合功能上，如生活设施配套、区域内外环境、物业管理效劳水准等方面，都应与时俱进，并吸纳不同文化背景的生活方式。;巨威·领海旅游社区

品牌内涵的诠释;6.定位诉求;一、总体规划思想

1、站在时代的前沿，以超前的理念，规划一个符合国际旅游领海生活居住标准，代表未来人居方式的前瞻性低密度住宅小区；

2、创造北海湾畔充满浪漫人文情怀的高尚临海社区；

3、合理的景观系统确保优美的海域生活环境；

4、以配套提升地块价值，树立大连标志性的旅游社区形象。

二、整体规划原那么

1、有效利用北海的位置——拥抱北海，发挥“半岛湾畔〞优势

2、创造具有代表性的建筑——

充分考虑建筑本身的景观作用，不管选择何种风格的建筑，都要将来令社区建成后之形象别具欣赏性；

整体风格的一致性与个性化的和谐统一。

3、高尚生活素质——

在北海湾畔建立一个与众不同的具有高度前瞻性的舒适生活环境

浪漫人文情怀生活的典范，这里既有自然清新的环境，又有通往繁华都市的便利交通。

为居住者提供大量的休闲空间和设施是本工程最鲜明的特色。;综合码头;海滨酒店;主要物业组合：

●.度假酒店

●.会议中心

●.康体休闲中心

●.度假别墅

●.度假公寓

●.高尔夫

●.水上运动中心〔游艇、

风帆俱乐部〕

●.运动中心〔网球场、

卡丁车、保龄球场等〕

●.海滨浴场

●.海滨别墅或酒吧

●.水中别墅〔度假用〕

●.美食天地〔酒店内、酒

店外、海边〕

●.商业街以及商业配套;高尔夫者可以在“巨威·领海〞享受生活

在西侧的高尔夫球场享受高尔夫运动;以家庭为单元的度假人群可以在

“巨威·领海〞下享受—;以居住为目的人群

可以在“巨威·领海〞下享受所有;影剧院;游艇俱乐部;大气的，国际的，未来的，个性的，独特的;这是一个与世界对话的舞台

这是一种博览全球建筑的视野

可以享受世界色彩的生活

可以同步世界文化的起点

在世界的T台，执掌环球时尚;唯一性：;二.我们的客户定位;他们是生活的宠儿，

他们是成功者，所谓的“富人〞;他们不事张扬，生活自然、沉着随意

不会象爆发户那样招摇过街

也不会象守财奴那样谨慎刻薄;在他们周围，形成了一定的“小圈子〞

形成了特殊的“圈子文化〞

交往者地位相当，趣味相投;第二局部：巨威·领海一期详述;总案名:巨威·领海;一期住宅产品〉〉;凸显[巨威·领海]“海域生活〞的“不可比较性〞，;第三局部:巨威·领海一期目标客户分析;政府官员国企高管;;类别四：度假型客户;1.[小平岛]、

是将客户定位为高中低等客户，推广是由一期的相对低端客户到后期的逐步高端诉求

2.[蓝湾]

都将客户群定位为极少数的巅峰人士;二，而选择本案一期公寓产品的人群，

我们把他们描述为〉〉〉;三，生活方式研究;四，挑战价值观;挑战他们的价值观，迎合他们的人生观;五.我们的客户

可以用逆向推理的方法去找到他们〉〉〉〉;六.不可忽略的特殊群体;感性利益;第四局部：巨威·领海一期市场定位;第一节，工程定位;一种引领世界的生活方式正在东海岸兴起，追求生活品质的人，已经到达东海岸，或者在去东海岸的路上。深圳兴起“海岸生活〞从那不勒斯到东京，从墨尔本到悉尼，从夏威夷到纽约，不同的地域风情，造就不同的海岸生活文化。相同之处是，那里的建筑质朴闲适，色彩高度协调从不别扭，所有房子都充满阳光，既保证住区的私密性，表达出高尚居住的品位，又和海景深入地相互渗透，在获取良好景观的同时，建筑和自然环境俨然一体，自然与人高度融合。;滨海生活区的海景物业

可以称之为;滨海生活海岸生活海域生活;第二节，形象塑造;一，传播语〉〉〉;海天逸形，无远弗届;二，探讨形象塑造的可能性;第五局部：广告推广思路;一、整体战略执行布局;08年4月6月7月8月9月10月11月12月09年1月2月3月4月5月