2023年四川省土地估价师管理法规合伙企业法试题.docxVIP

2023年四川省土地估价师《管理法规》：合作公司法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查批准后，报国务院审批．【2023年考试真题】

A：20万以上

B：30万以上

C：50万以上

D：100万以上

E：土地

2、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才干按替代原则，采用土地估价方法拟定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

3、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．运用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C．运用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2023年真题)

A：类似土地

B：比较宗地

C：标准宗地

D：交易宗地

E：合法性

5、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨

6、人口增长将导致。

A：土地需求增长

B：土地自然供应增长

C：土地经济供应增长

D：土地需求不变

E：时间因素

7、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测

8、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。

A：对估价结果和估价工作也许产生影响的变化事项

B：估价期日

C：估价机构对估价结果有解释权

D：估价结果的法律责任

E：合法性

9、是把通行距离和时间作为一个整体，既规定通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低限度。

A：交通地理区位

B：基础设施完备限度

C：繁华限度

D：通达限度

E：时间因素

10、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2023年考试真题】

A：城市中心的商业用地

B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地

D：待开发住宅社区用地

E：时间因素

11、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地协议约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。

A：半年

B：1年

C：2年

D：5年

E：35％～50％

12、土地价格反映的重要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接因素应当说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性

B．收益性

C．独特性

D．垄断性

13、下列选项中，不计入房屋建筑面积。

A：层高小于2．20m的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地

14、下列土地估价中的技术解决不对的的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发限度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完毕的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

15、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

16、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。

A．直接受益

B．实际收益

C．客观收益

D．间接受益

17、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：合法性

18、依照我国现行会计准则，公司若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。

A．固定资产

B．长期待摊费用

C．无形资产

D．长期股权投资

19、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充足

D．不充足

E．完全

20、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平逐级订正，综合评估农用地等别。