三方房屋买卖合同书.docVIP

三方房屋买卖合同书范本

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

购买方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

中介方（丙方）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，房屋面积为[房屋面积]平方米，房屋产权情况清晰，无任何产权纠纷。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

2.购买方（乙方）

乙方自愿购买甲方所出售的上述房屋，乙方对房屋的基本情况、产权状况等进行了充分的了解，并愿意按照本合同的约定支付房款。

3.中介方（丙方）

丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务。丙方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，为甲乙双方提供优质的中介服务。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

甲方所出售的房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[房屋面积]平方米，实际使用面积以房屋现状为准。

3.房屋产权情况

该房屋的产权人为甲方，房屋产权证书编号为[产权证书编号]。甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制交易的情况。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[房屋总价]元整（大写：[大写金额]元整）。

2.付款方式及时间安排

（1）乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]元整）。

（3）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，将剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写金额]元整）支付给甲方。

（4）乙方的付款方式为：[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。

四、定金及违约责任

1.定金的支付与退还

（1）乙方按照本合同第三条第2款第（1）项的约定向甲方支付定金后，如甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，定金不予退还。

（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，定金应全额退还。

2.违约责任的认定与赔偿

（1）若甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，或者房屋存在质量问题等违约行为，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[违约比例]%向乙方支付违约金。

（2）若乙方未能按照本合同的约定支付房款，或者拒绝接收房屋等违约行为，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照房屋总价的[违约比例]%向甲方支付违约金。

（3）若丙方未能按照本合同的约定为甲乙双方提供中介服务，或者存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违约行为，丙方应承担违约责任，退还已收取的中介费用，并按照中介费用的[违约比例]%向甲乙双方支付违约金。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]日前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应将房屋清空，保持房屋整洁。

（2）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。

（3）甲方应保证房屋的水、电、气等设施设备能够正常使用。

（4）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同等。

六、产权过户

1.过户时间

甲乙双方应在[具体过户日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证件，办理产权过户手续。

（2）产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。其中，契税由[承担方]承担，印花税由[承担方]承担，交易手续费由[承担方]承担，测绘费由[承担方]承担，工本费由[承担方]承担。

七、税费承担

1.各类税费的明细

（1）契税：根据房屋的成交价格和国家规定的税率计算，税率为[契税税率]%。

（2）印花税：根据房屋的成交价格和国家规定的税率计算，税率为[印花税税率]‰。

（3）个人所得税：如甲方出售的房屋为非唯一住房，应按照国家规定缴纳个人所得税，税率为[个人所得税税率]%。

（4）增值税：如房屋的产权未满[规定年限]年，应按照国家规定缴纳增值税，税率为[增值税税率]%。

（5）土地增值税：如房屋所在土地为划拨土地，应按照国家规定缴纳土地增值税，税率为[土地增值税税率]%。

（6）城市维护建设税：根据增值税的税额和国家规定的税率计算，税率为[城市维护建设税税率]%。

（7）教育费附加：根据增值税的税额和国家规定的税率计算，税率为[教育费附加税率]%。

（8）地方教育附加：根据增值税的税额和国家规定的税率计算，税率为[地方教育附加税率]%。

2.