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2024版住宅小区物业管理服务履约担保合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2术语定义

1.3合同有效期

2.服务内容

2.1物业管理服务范围

2.2服务标准

2.3服务期限

3.履约担保

3.1履约保证金

3.2保证金缴纳方式

3.3保证金退还条件

4.物业管理费用

4.1费用构成

4.2收费标准

4.3费用缴纳方式

5.物业管理责任

5.1物业管理责任范围

5.2责任免除条件

5.3责任承担方式

6.业主大会及业主委员会

6.1召集业主大会

6.2业主委员会职责

6.3业主委员会选举及罢免

7.物业维修与养护

7.1维修养护范围

7.2维修养护责任

7.3维修养护费用

8.物业安全与秩序维护

8.1安全责任

8.2秩序维护责任

8.3安全事件处理

9.信息公开与公示

9.1信息公开范围

9.2公示方式

9.3公示内容

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止后的处理

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决机构

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业管理费用明细

13.3附件三：其他相关文件

14.其他

14.1合同生效条件

14.2合同变更与解除

14.3合同附件的效力

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方

（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

1.2术语定义

（1）“物业管理服务”是指乙方按照合同约定，对甲方物业进行的管理和维护活动。

（2）“物业管理区域”是指甲方物业的全体建筑物、附属设施及配套设施。

（3）“业主”是指物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他权利的人。

第二条服务内容

2.1物业管理服务范围

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安全等日常维护工作。

（2）小区内公共设施的维修、养护和管理。

（3）小区内公共秩序的维护和安全管理。

（4）小区内车辆停放、通行和管理的服务。

2.2服务标准

（1）按照国家、行业和地方的有关标准执行。

（2）确保小区内公共设施完好，功能正常。

（3）确保小区内公共区域整洁、绿化良好。

2.3服务期限

自合同生效之日起至[服务期限]年止。

第三条履约担保

3.1履约保证金

（1）乙方应在合同签订后[保证金缴纳期限]内向甲方缴纳人民币[保证金金额]作为履约保证金。

（2）履约保证金用于确保乙方履行合同约定的物业管理服务。

3.2保证金缴纳方式

乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户缴纳履约保证金。

3.3保证金退还条件

（1）合同履行完毕，无违约行为。

（2）甲方书面通知乙方退还保证金。

第四条物业管理费用

4.1费用构成

物业管理费用包括但不限于公共设施设备运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等。

4.2收费标准

物业管理费用按照[收费标准]执行。

4.3费用缴纳方式

（1）业主应在规定的时间内按照物业管理费用缴纳通知，将费用缴纳至甲方指定的账户。

（2）逾期未缴纳的，甲方有权按照规定收取滞纳金。

第五条物业管理责任

5.1物业管理责任范围

乙方应按照合同约定，对物业管理区域内的公共设施、设备、环境等进行管理、维护和保养。

5.2责任免除条件

（1）不可抗力事件。

（2）因业主使用不当导致的损坏。

（3）因第三方原因造成的损失。

5.3责任承担方式

乙方应承担因自身原因造成的物业管理区域内公共设施、设备、环境等损坏的责任。

第六条业主大会及业主委员会

6.1召集业主大会

（1）甲方应按照法律规定，定期召开业主大会。

（2）业主大会的召集程序和方式按照法律规定执行。

6.2业主委员会职责

（1）协助甲方执行物业管理服务。

（2）监督物业管理服务的质量和费用使用情况。

（3）代表业主与乙方协商解决物业管理服务中的问题。

6.3业主委员会选举及罢免

（1）业主委员会的选举和罢免按照法律规定执行。

（2）业主委员会的组成和职责按照法律规定和业主大会的决定执行。

第七条物业维修与养护

7.1维修养护范围

（1）小区内公共设施的日常维修养护。

（2）小区内公共设施的定期检查和维护。

7.2维修养护责任

（1）乙方负责小区内公共设施的维修养护工作。

（2）乙方应确保维修养护工作的质量和时效性。