二零二五年度房地产开发项目土地租赁合同.docx

二零二五年度房地产开发项目土地租赁合同

甲方（租赁方）：

甲方名称：房地产开发

甲方地址：省市区路号

法定代表人：

乙方（出租方）：

乙方名称：土地开发

乙方地址：省市区路号

法定代表人：

一、土地租赁描述

1.土地位置与面积

土地位于省市区路号，总面积为10000平方米。

乙方保证所出租土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.土地用途

本合同租赁的土地用途为房地产开发项目用地，甲方在该土地上建设住宅、商业、办公等设施。

二、租赁期限与费用

1.租赁期限

本合同租赁期限为20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。

2.租金

甲方应按本合同约定向乙方支付租金。租金为每月每平方米元，共计元/年。

三、交地时间与方式

1.交地时间

乙方应在本合同签订后____个工作日内将土地交付给甲方使用。

2.交地方式

乙方应将土地交付给甲方，甲方应在收到土地后____个工作日内完成验收。

四、其他约定

1.甲方在租赁期间应遵守国家有关土地管理的规定，不得擅自改变土地用途。

2.甲方在使用土地期间，应妥善保护土地，不得造成土地资源的浪费和破坏。

3.乙方应在合同约定的期限内将土地交付给甲方，如因乙方原因导致延迟交地，应向甲方支付违约金。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方租赁的土地进行使用和管理，但不得改变土地用途。

有权要求乙方按照合同约定提供土地，并确保土地符合租赁要求。

义务：

按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费。

维护土地的合法权益，不得侵犯乙方或其他第三方的合法权益。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定使用土地，并确保土地用途符合约定。

有权对甲方使用土地的行为进行监督，确保土地不被滥用。

义务：

保证土地权属清晰，不存在任何权属纠纷。

提供土地使用过程中所需的必要条件，如水电设施等。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方应在土地交付前进行自检，确保土地符合租赁要求。

甲方在收到土地后的______个工作日内进行验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的土地位置、面积、用途以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施，如更换土地等。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内，甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.租金支付

租金按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的______日前支付当季租金。

3.尾款

租赁期满或合同解除后，甲方应支付合同约定的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方擅自改变土地用途，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定提供土地，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。

十一、争议解决

1.协商

本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。

十二、保密条款

1.保密内容

双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于土地位置、工程设计方案等）予以保密。

2.保密期限

保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。

十三、合同生效与有效期

1.生效

本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。

2