二零二五年度房地产开发项目土地转让居间协议.docx

二零二五年度房地产开发项目土地转让居间协议

甲方（房地产开发商）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（土地转让方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、土地转让描述

1.土地位置与面积

土地位于______（详细地址），总面积为______平方米。

土地应符合国家相关法律法规以及甲方房地产开发项目的规划要求。

2.土地权属与状态

乙方保证所转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷。

土地应为可开发状态，不存在任何法律限制或禁止开发的情况。

二、转让价格与支付方式

1.转让价格

土地转让价格为______元/平方米，总价为______元。

甲方应在合同签订后______个工作日内支付全部转让价款。

2.支付方式

甲方支付转让价款的方式为______（如银行转账、现金等）。

三、交地时间与地点

1.交地时间

乙方应在合同签订后______个工作日内将土地交付给甲方。

交付土地时，乙方应提供土地权属证明文件及相关法律手续。

2.交地地点

土地交付地点为______（详细地址），甲方指定的土地接收人员应在约定时间到场接收。

四、其他约定

1.保密条款

甲方和乙方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.争议解决

双方因本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方转让的土地进行核实和调查，如发现土地不符合要求，有权拒绝签署转让协议。

有权根据房地产开发项目的需要调整土地用途，但应依法办理相关手续。

义务：

在合同规定的时间内与乙方签署土地转让协议，并支付约定的转让费用。

为乙方提供必要的协助，如办理土地过户手续等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求完成土地转让后，有权要求甲方按照约定支付转让费用。

如因甲方原因导致土地转让延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点、条件完成土地转让。

向甲方提供完整的土地权属证明文件及相关法律手续。

六、土地调查与核实

1.调查方式

甲方应在合同签订后______个工作日内对土地进行调查和核实。

调查内容应包括土地权属、用途、环境状况等。

2.核实标准

核实标准以国家相关法律法规、土地管理政策以及本合同约定为准。

如核实发现土地存在瑕疵，甲方应在核实后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）进行整改或提供相关证明材料。

七、付款方式与期限

1.预付款

土地转让协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.土地转让款

在完成土地过户手续并经甲方验收合格后，甲方支付剩余的土地转让款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

3.尾款支付

乙方应保证在土地转让过程中不出现任何违反合同约定的行为，如出现，甲方有权在发现后要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付转让费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝签署土地转让协议，应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点、条件完成土地转让，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的土地权属证明文件不真实，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本居间协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽