民间住宅小区物业服务合同6篇.docx

民间住宅小区物业服务合同6篇

篇1

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业服务公司）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________小区提供物业服务事宜，签订本合同。

一、物业服务范围

1.乙方负责提供以下物业服务：

（1）物业管理服务；

（2）设备设施维护服务；

（3）环境卫生维护服务；

（4）秩序维护服务；

（5）绿化养护服务；

（6）公共区域保洁服务；

（7）垃圾清运服务；

（8）停车场管理服务；

（9）消防安全防范服务；

（10）其他相关物业服务。

2.物业服务范围不包括以下事项：

（1）房屋买卖、租赁及其居间活动；

（2）建设单位、施工单位、设计单位在工程质量、安全方面的责任事项；

（3）因房屋装修、装饰产生的废弃物清运等费用；

（4）其他与物业服务无关的事项。

二、物业服务期限

本合同的物业服务期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：根据《物业服务收费管理办法》及相关规定，结合本小区实际情况，乙方按以下标准收取物业服务费用：

（1）物业管理服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（2）设备设施维护服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（3）环境卫生维护服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（4）秩序维护服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（5）绿化养护服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（6）公共区域保洁服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（7）垃圾清运服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元；

（8）停车场管理服务费：按车辆数量计算，每月每辆_________元；

（9）消防安全防范服务费：按房屋建筑面积计算，每月每平方米_________元。

2.支付方式：甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费用。对于拖欠的物业服务费用，乙方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；

（2）甲方有权对乙方的物业服务进行监督并提出建议；

（3）甲方应当按时向乙方支付物业服务费用；

（4）甲方应当为乙方的物业服务提供必要的支持和配合。

2.乙方权利义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费用；

（2）乙方有权对甲方的违约行为收取滞纳金；

（3）乙方应当按照本合同约定提供物业服务；

（4）乙方应当对甲方的投诉和建议及时进行处理和回应。

五、违约责任及赔偿金额的计算方法

1.甲方违约责任：若甲方未按时向乙方支付物业服务费用，乙方有权要求甲方按照每日千分之三的比例支付滞纳金。若甲方违反合同约定导致乙方损失的，应当赔偿乙方的直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。若乙方违反合同约定导致甲方损失的，应当赔偿甲方的直接损失和间接损失。具体赔偿金额根据实际损失情况确定。

六、合同变更和解除条件及程序

1.合同变更条件及程序：经甲乙双方协商一致，可以变更本合同。变更后的合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章生效。变更条件包括：

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（2）因甲方或乙方的经营状况发生重大变化导致合同无法继续履行的；

（3）因法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行的。变更程序包括：首先由一方提出变更申请，另一方进行审查并协商达成一致意见后进行变更。在变更过程中应当注意保持合同的连贯性和完整性。2.合同解除条件及程序：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除后的合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章生效。解除条件包括：1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；2）因甲方或乙方的经营状况发生重大变化导致合同无法继续履行的；3）因法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行的。解除程序包括：首先由一方提出解除