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2024年度特色民宿民房屋租赁与运营管理合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同当事人
1.2房屋
1.3民宿
1.4运营管理
1.5期限
1.6违约责任
2.房屋租赁
2.1租赁期限
2.2租金及支付方式
2.3房屋交付与接收
2.4房屋使用范围
2.5房屋维修责任
3.民宿运营管理
3.1运营管理范围
3.2运营管理方式
3.3运营管理费用
3.4运营管理责任
3.5运营管理效果评估
4.合同变更
4.1变更条件
4.2变更程序
4.3变更内容
4.4变更通知
5.合同解除
5.1解除条件
5.2解除程序
5.3解除责任
6.违约责任
6.1违约情形
6.2违约责任承担
6.3违约赔偿
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
7.3争议解决程序
8.不可抗力
8.1不可抗力定义
8.2不可抗力处理
8.3不可抗力通知
9.法律适用
9.1合同适用法律
9.2合同争议解决法律适用
10.合同生效
10.1合同生效条件
10.2合同生效日期
10.3合同生效通知
11.合同解除
11.1解除条件
11.2解除程序
11.3解除责任
12.合同附件
12.1附件一：房屋租赁清单
12.2附件二：民宿运营管理协议
12.3附件三：其他相关文件
13.合同份数
13.1合同份数
13.2份数分配
14.其他
14.1合同解释
14.2合同修改
14.3合同签订日期
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同当事人
（1）甲方（出租方）：[甲方全称]
（2）乙方（承租方）：[乙方全称]
1.2房屋
本合同所指房屋为甲方所有位于[房屋地址]的民房屋，房屋产权证号为[产权证号]。
1.3民宿
本合同所指民宿为甲方经营的特色民宿，提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务。
1.4运营管理
本合同所指运营管理包括房屋的日常维护、客房管理、公共区域管理、客户服务等。
1.5期限
本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。
1.6违约责任
双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。
第二条房屋租赁
2.1租赁期限
本合同租赁期限如第一条所述。
2.2租金及支付方式
租金为每月[租金金额]，支付方式为每月[支付日期]前支付至甲方指定账户。
2.3房屋交付与接收
甲方应在[交付日期]前将房屋交付乙方，乙方应在[接收日期]前完成房屋接收。
2.4房屋使用范围
乙方仅可使用房屋作为民宿经营，不得改变房屋结构及用途。
2.5房屋维修责任
房屋日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责，维修费用按实际情况由责任方承担。
第三条民宿运营管理
3.1运营管理范围
甲方负责民宿的运营管理，包括但不限于客房管理、公共区域管理、客户服务等。
3.2运营管理方式
甲方通过聘请专业管理团队进行运营管理，确保民宿服务质量。
3.3运营管理费用
运营管理费用为每月[管理费用金额]，由乙方支付。
3.4运营管理责任
甲方对运营管理负责，确保民宿的正常运营和服务质量。
3.5运营管理效果评估
甲方定期对运营管理效果进行评估，并根据评估结果进行改进。
第四条合同变更
4.1变更条件
在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他合理原因，双方可协商变更合同内容。
4.2变更程序
变更合同需双方书面同意，并签订书面变更协议。
4.3变更内容
变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、运营管理方式等。
4.4变更通知
变更协议签订后，双方应在[通知期限]内通知对方。
第五条合同解除
5.1解除条件
（1）合同约定的租赁期限届满；
（2）甲方或乙方违约，经对方催告后仍未改正；
（3）发生不可抗力导致合同无法履行。
5.2解除程序
合同解除需双方书面同意，并签订书面解除协议。
5.3解除责任
合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。
第六条违约责任
6.1违约情形
（1）甲方未按时交付房屋；
（2）乙方未按时支付租金；
（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行。
6.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3违约赔偿
违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
第七条争议解决
7.1争议解决方式
双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2争议解决机构
如协商不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
7.3争议解决程序
争议解决程序按照相关法律法规和仲裁规则执行。
第八条不可抗力
8.1不可抗力定义
本合同所指不可抗力是指因自然灾害
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