003.AIA系列合同及CM和IPD合同模式.pdf

第第四四节节AIA系系列列合合同同及及CM和和IPD合合同同模模式式（2分）

主要考点：

1.CM合同中风险型与代理型的特点

2.CM合同计价方式GMP

3.IPD模式的特点

知识点一CM合同模式（1~2分）

所谓CM模式，是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程

度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的边设计边施工。CM模式尤其适用于实施周期

长工期要求紧的大型复杂工程。与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同，CM合同属于管理承包合同。

依据雇主委托管理范围和管理责任不同，分为代理型CM模式和风险型CM模式。

对于代理型CM模式，CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不负责工程分包的发包，与分包

单位的合同由业主直接签订，CM承包商不承担项目实施的风险。

代理型CM合同，CM承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险。

风险型CM合同，要求在设计阶段为雇主提供咨询服务但不参与合同履行的管理，施工阶段相当于总承包商，与分包商

供货商签订分包合同，承担各分包合同的协调管理职责，在保证工程按设定的最大费用前提下完成工程施工任务。

【风险型CM的工作】

工程设计阶段CM承包商就介入，为设计者提供建议。

部分设计完成后CM承包商即可选择分包商施工，而不一定等工程的设计全部完成后才开始施工，以缩短项目的建设周期

（采用快速路径法）。CM承包商对业主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。自己施工

部分属于施工承包，不在CM工作范围。

CM工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商，以及业主签订合同交由CM负责管理的承包商和指定分包商的实施

工程进行组织协调管理。

【风险型CM的合同计价方式】*

风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由雇主承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的每一个

分包合同均对雇主公开，雇主按分包合同约定的价格支付，CM承包商不赚取总包分包合同的差价。

CM承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种：按分包合同价的百分比取费；按分包合同实际发生工程费用的

百分比取费；固定酬金。

【2023年•单选题】美国建筑师学会（AIA）制定的风险型CM合同模式，采用的计价方式是（）。

A．成本加酬金

B．固定单价

C．变动总价

D．可调总价

【【答答案案】】A

【2015年•单选题】风险型CM的合同计价方式是（）。

A．采用成本加酬金的计价方式，CM承包商可赚取总包分包合同的差价

B．采用成本加酬金的计价方式，CM承包商不赚取总包分包合同的差价

C．采用固定总价的计价方式，CM承包商可赚取总包分包合同的差价

D．采用固定总价的计价方式，CM承包商不赚取总包分包合同的差价

【【答答案案】】B

【2016年•多选题】关于风险CM模式的说法，正确的有（）。

A．CM合同属于管理承包合同

B．CM合同采用成本加酬金的计价方式

C．CM承包商不赚取总包分包合同的差价

D．CM承包商属于专业咨询机构

E．CM承包商在工程设计阶段参与合同管理

【【答答案案】】ABC

【2017年•多选题】关于风险型CM合同计价方式的说法中，正确的有（）。

A．风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式

B．成本部分由雇主承担

C．CM承包商获取约定的酬金

D．CM承包商赚取总包分包合同的差价

E．CM承包商的酬金约定只能按分包合同价的百分比取费

【【答答案案】】ABC

【2021年•多选题】关于CM合同模式的说法，正确的有（）。

A．风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式

B．代理型CM承包商负责工程分包的发包

C．CM合同属于管理承包合同

D．代理型CM承包商不承担工程实施风险

E．风险型CM承包商只负责施工阶段的组织管理工作

【【答答案案】】ACD

【保证工程最大费用】

施工图设计完成后，CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值（GMP）。

CM承包商按GMP的限制进行计划和组织施工，对施工阶段的工作承担直接经济责任。

当工程实际总费用超过GMP时，超过部分由CM承包商承担。

对于工程节约的费用归雇主，CM承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。

约定保证工程最大费用（GMP）后，由于实施过程中发生CM承包商确定GMP时不一致使得工程费用