2024年版物业服务合同：物业公司管理与服务合同标的详解.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年版物业服务合同：物业公司管理与服务合同标的详解

本合同目录一览

1.物业服务合同的定义与范围

1.1合同的定义

1.2合同的范围

2.物业公司的义务与责任

2.1物业公司的基本义务

2.2物业公司的管理责任

2.3物业公司的服务质量保证

3.物业服务合同的期限与续约

3.1合同的期限

3.2合同的续约条件与程序

4.物业服务费用

4.1费用的计算与支付方式

4.2费用的调整与变更

4.3费用的退还与抵扣

5.物业公司的权利与利益

5.1物业公司的管理权

5.2物业公司的经营权

5.3物业公司的利益保护

6.业主的义务与权利

6.1业主的基本义务

6.2业主的权利与利益

7.合同的变更与解除

7.1合同的变更条件与程序

7.2合同的解除条件与程序

8.合同的违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.物业公司的管理与服务标准

10.1物业公司的管理规范

10.2物业公司的服务质量标准

11.物业公司的员工管理

11.1员工的基本要求

11.2员工的培训与管理

12.合同的附加条款

12.1附加条款的定义与效力

12.2附加条款的变更与解除

13.合同的签署与生效

13.1合同的签署程序与要求

13.2合同的生效条件与时间

14.合同的终止与解除

14.1合同的终止条件与程序

14.2合同的解除条件与程序

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同的定义与范围

1.1合同的定义

1.2合同的范围

本合同范围内的物业管理服务包括：房屋及设施设备的维护管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行及维护等。

第二条物业公司的义务与责任

2.1物业公司的基本义务

2.2物业公司的管理责任

乙方应负责对物业管理区域内的房屋及设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行；负责公共区域的环境卫生，保持公共区域整洁、卫生；负责绿化区域的养护与管理，保持绿化区域的景观效果；负责公共秩序维护，确保物业管理区域内的安全。

2.3物业公司的服务质量保证

乙方应根据国家和行业的相关标准，制定物业服务质量管理制度，提高服务质量，为甲方提供满意的服务。

第三条物业服务合同的期限与续约

3.1合同的期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同的续约条件与程序

合同期满前，双方均可提出续约意向。如双方同意续约，应在合同期满前____个月协商签订新的物业服务合同，并按约定程序办理相关手续。

第四条物业服务费用

4.1费用的计算与支付方式

物业服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金等。甲方应按合同约定的标准和方式支付物业服务费用。

4.2费用的调整与变更

合同期内，如遇政策调整或市场变化，乙方可提出物业服务费用的调整方案，经甲方同意后生效。

4.3费用的退还与抵扣

合同期内，如甲方因特殊情况需退房，按双方约定办理费用退还或抵扣手续。

第五条物业公司的权利与利益

5.1物业公司的管理权

乙方有权对物业管理区域内的违规行为进行制止和处理，有权要求甲方遵守物业管理规定。

5.2物业公司的经营权

乙方有权在合同约定的范围内，开展物业经营活动，提高物业服务的附加值。

5.3物业公司的利益保护

乙方合法权益受到侵害时，有权要求甲方给予保护，并承担相应责任。

第六条业主的义务与权利

6.1业主的基本义务

甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，配合乙方开展物业管理工作。

6.2业主的权利与利益

甲方享有合同约定的物业服务，有权对物业公司的服务进行监督，提出建议和投诉。

第八条合同的变更与解除

8.1合同的变更条件与程序

合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

8.2合同的解除条件与程序

合同期内，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按约定程序办理相关手续。

第九条合同的违约责任

9.1物业公司的违约责任

物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

9.2业主的违约责任

业主未按照合同约定支付服务费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

第十条争议解决方式