房屋代持协议（含防止房屋被转卖和执行全套模板）-28.88 .pdf

房屋代持风险点及防范

附：相关协议

一、房屋代持的主要风险点：

（一）代持人私下出售房屋的风险。

（二）代持人私下长期出租房屋的风险

（）代持人私下将房屋为他人设置居住权的风险。

（四）代持人个人负债，被代持房屋被法院强制执行的风险。

二、防范措施

（一）主要防范措施

1、房屋产权证办及相关合同等资料，由被代持人持有。

2、如果被代持人不实际居住在该房屋时，房屋由被代持人实际控制，或委托第

方房屋中介公司出租。

3、双方签订房屋代持协议，取得房屋产权证后，可以请代持人与被代持人或被

代持人委托人签订一份长期《居住权协议》，并在不动产登记中心办理居住权登

记。

4、也可以将房屋办理长期借款抵押登记，这样代持人在出售房屋时，也需要经

过抵押权人同意。

（二）原理

1、法院若要强制执行房屋，在查询房屋基本情况时，就会发现房屋设有居住权，

就会联系居住权人了解情况。

2、代持人若要私下出售房屋，善意买受人在办理过户登记时，就会发现房屋设

有居住权。正常情况下，就会暂停或取消购买行为，会联系居住权人了解情况。

3、在房屋设置了抵押权时，代持人若要私下转让房屋，买受人在看到房屋有抵

押权时，正常情况下，从资金安全角度出发，也就会暂停或取消购买行为，会联

系抵押权人了解抵押权情况。

三、主要防范协议

（一）房屋代持协议

（二）居住权协议

（）解除《房屋代持协议》通知书

（四）解除《居住权协议》通知书

（五）房屋管理委托书

（六）房屋出售授权委托书

（七）房屋买卖合同

（八）房屋借款抵押合同

房屋代持协议

甲方：身份证号

码：联系电话：

乙方：身份证号

码：联系电话：

甲方于年—月—日以乙方的名义从处购买房

产一处。现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲

方代持房屋事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

一、房产的基本情况

该房产位于,产权面积为—平方

米，不动产权证号：（购房合同编号：）O

二、代持方式

1、乙方持有的上述房产是甲方以乙方的名义购买的，所需的全

部价款及税费均由甲方支付。

2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于

甲方。乙方仅代甲方持有该房产，不享有房产的任何权利。

、甲方的权利和义务

1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人。甲方有

权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使占有、使用、

收益、处分等权利时，提供一切必要的协助和配合。

2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行

贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。

3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修

缮费等全部费用由甲方承担。

4、因该物业造成第人人身损害、财产损失，属于房产所有权

人责任的，由甲方承担。

5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲

方指定的第方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。

6、甲方有权要求乙方就本代持协议所涉房屋为标的，对外签订

或出具买卖合同、赠与合同或者遗嘱公证等，将房屋过户到甲方指定

1

人的名下。如果本条所涉相关合同等文书没有实际履行的，以本代持

协议作为双方实际履行权利义务的依据。

7、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、发票、收据等

与房产有关的所有证件由甲方保管。

四、乙方的权利和义务

1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得

以该房产对外设定