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2024年度海南二手房交易合同模板：房产买卖风险防范

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋坐落地址

1.2房屋产权性质

1.3房屋面积

1.4房屋用途

1.5房屋建筑年代

1.6房屋装修情况

1.7房屋配套设施

1.8房屋权属证明

1.9房屋税费情况

2.买卖双方基本情况

2.1买方信息

2.2卖方信息

2.3代理人信息（如有）

3.交易价格与付款方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4付款条件

3.5付款地点

3.6逾期付款违约责任

4.房屋交付与使用

4.1房屋交付时间

4.2房屋交付地点

4.3房屋交付条件

4.4房屋使用年限

4.5房屋使用范围

4.6房屋使用限制

5.房屋产权过户

5.1过户时间

5.2过户费用

5.3过户手续

5.4过户风险

6.交易税费承担

6.1税费种类

6.2税费承担比例

6.3税费承担方式

7.交易风险防范

7.1房屋产权风险

7.2房屋质量问题

7.3交易资金安全

7.4交易纠纷处理

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同终止条件

11.4合同终止时间

12.其他约定事项

12.1其他约定事项一

12.2其他约定事项二

12.3其他约定事项三

13.合同附件

13.1合同附件一

13.2合同附件二

13.3合同附件三

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人身份证明

14.4签署人签名或盖章

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落地址：海南省某市某区某路某号，具体位置见附件一。

1.2房屋产权性质：住宅商品房，产权清晰，无查封、抵押等限制。

1.3房屋面积：建筑面积为120平方米，具体面积以产权证载明的面积为准。

1.4房屋用途：居住用途，不得用于商业或其他非法用途。

1.5房屋建筑年代：2008年竣工。

1.6房屋装修情况：精装修，包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等。

1.7房屋配套设施：家具、电器齐全，燃气、水电等基础设施完备。

1.8房屋权属证明：卖方提供有效的房屋产权证。

1.9房屋税费情况：卖方已缴纳房屋交易过程中应缴纳的所有税费，买方无需再次缴纳。

第二条买卖双方基本情况

2.1买方信息：姓名：，身份证号码：X，联系方式：138。

2.2卖方信息：姓名：，身份证号码：X，联系方式：1395678。

2.3代理人信息（如有）：姓名：，身份证号码：X，联系方式：1378765，代理权限：全权代理卖方进行本次房屋交易。

第三条交易价格与付款方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。

3.2付款方式：买方应在合同签订之日起五个工作日内支付房屋首付款人民币伍拾万元整（￥50,000.00），剩余房款在房屋过户后五个工作日内一次性付清。

3.3付款时间：首付款支付时间为合同签订之日起五个工作日内，尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内。

3.4付款条件：买方支付首付款前，卖方需提供房屋产权证明文件。

3.5付款地点：首付款通过银行转账方式支付至卖方指定的账户，尾款支付地点为双方约定的过户手续办理地点。

3.6逾期付款违约责任：买方未按约定时间付款，每逾期一日应向卖方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。

第四条房屋交付与使用

4.1房屋交付时间：买方支付全部房款后五个工作日内。

4.2房屋交付地点：房屋坐落地址。

4.3房屋交付条件：房屋应处于可居住状态，无损坏，无任何未付清的维修费用。

4.4房屋使用年限：剩余使用年限至房屋产权证载明的年限。

4.5房屋使用范围：买方仅限于房屋本身的居住用途。

4.6房屋使用限制：买方不得擅自改变房屋结构，不得进行违章建筑。

第五条房屋产权过户

5.1过户时间：买方支付全部房款后五个工作日内。

5.2过户费用：买方承担房屋过户过程中产生的所有税费和费用。

5.3过户手续：卖方需配合买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关证明文件、签订过户协议等。

5.4过户风险：因房屋产权问题导致的过户失败，由卖方承担全部责任。

第六条交易税费承担

6.1税费种类：房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费。

6.2税费承担比例：买方承担房屋交易过程中产生的所有税费。

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