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上海房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

承租方（以下简称乙方）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

依据《中华人民共和国民法典》及上海市相关房屋租赁管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市的房屋事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋基本信息

1.1房屋坐落：上海市___区___路___号___室（以下简称“该房屋”）。

1.2房屋建筑面积：___平方米，户型为___室___厅___卫，房屋用途为居住/商业（根据实际用途填写）。

1.3房屋附属设施、设备情况：甲方保证该房屋及其附属设施（如家具、家电、燃气设备、水电设施等）处于正常可使用状态，并在合同签订时向乙方提供附属设施、设备清单（详见附件一）。乙方应在接收房屋时进行查验，如有异议应当场提出。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前___日书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.2租赁期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同，且互不承担违约责任。

第三条租金及押金

3.1租金标准：每月租金为人民币___元（大写：___元整）。租金支付方式为（如每月/每季度/每半年支付一次，具体支付日期为___）。乙方应在每个支付周期开始前将租金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：___，账户名称：___，账号：___）。

3.2押金：乙方应在签订本合同当日向甲方支付押金人民币___元（大写：___元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有），押金应无息退还给乙方。如乙方损坏房屋及其附属设施，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

第四条相关费用及支付

4.1租赁期间，乙方承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、有限电视费、网络费等（根据实际情况列举）。其中，水费、电费、燃气费按实际用量结算，乙方应在收到缴费通知后___日内支付；物业管理费、有限电视费、网络费等按相关收费周期和标准支付，具体支付方式由乙方与相关收费单位协商确定。

4.2甲方承担房屋的房产税、土地使用税以及房屋主体结构的维修费用（因乙方使用不当导致的维修除外）。

第五条房屋的使用与维护

5.1乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当或人为原因造成房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

5.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并配合物业管理公司的管理工作。在租赁期间，乙方不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。

5.3甲方应保证房屋及其附属设施的正常使用功能，定期对房屋进行检查和维护（合理通知乙方）。如房屋及其附属设施需要维修，甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修；如因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力导致的维修除外。

第六条合同的解除

6.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

6.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

6.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失：

（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；

（2）擅自改变房屋用途或进行违法违规活动的；

（3）拖欠租金累计达___日以上的；

（4）损坏房屋及其附属设施，且拒绝修复或赔偿的。

6.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失：

（1）未按照约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；

（2）未按照约定维修房屋，影响乙方正常使用的；

（3）擅自提高租金或变更其他合同条款，未经乙方同意的。

第七条违约责任

7.1甲方未按照约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应按照租金的___%向乙方支付违约金；如逾期交付超过___日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的___%向乙方支付违约金。

7.2乙方未按照约定支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的___%向甲方支付违约金；逾期超过___日的，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方应补齐欠付租金及违约金。

7.3如一方违反本合同约定擅自解除合同，违约方应按照合同剩余租赁期限租金总额的___%向对方支付违约金；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应