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民事起诉状

原告：（姓名），（性别），（民族），（出生日期），住址：（详细住址），联系电话：（电话号码）。

被告：（姓名），（性别），（民族），（出生日期），住址：（详细住址），联系电话：（电话号码）。

案由

房屋（具体纠纷类型，如买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、相邻关系纠纷等）

诉讼请求

1.若为房屋买卖合同纠纷：

（1）请求判令解除原告与被告于（合同签订日期）签订的《房屋买卖合同》（合同编号：______）。

（2）请求判令被告返还原告已支付的购房款共计人民币______元，原告于（付款日期1）支付______元，（付款日期2）支付______元……（详细罗列支付时间及金额）。

（3）请求判令被告按照合同约定或法律规定，支付违约金人民币______元（若合同约定了违约金计算方式，按约定；若未约定，可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条等规定，结合原告实际损失主张）。

（4）请求判令被告赔偿原告因被告违约行为遭受的其他经济损失共计人民币______元，如因房屋价格波动导致的差价损失______元（需提供专业评估报告或市场行情分析资料）、为办理购房事宜支出的中介费______元（附上中介服务合同及费用发票）、税费损失______元（提供相关税费缴纳凭证）等。

2.若为房屋租赁合同纠纷：

（1）请求判令解除原告与被告于（合同签订日期）签订的《房屋租赁合同》（合同编号：______）。

（2）请求判令被告返还原告已支付的租金及押金共计人民币______元，其中租金自（起始租赁日期）至（截止租赁日期）已支付______元，押金为______元。

（3）请求判令被告支付逾期支付租金的违约金人民币______元（以逾期未付租金为基数，按照合同约定的日利率______%或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的______倍，自逾期之日起计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日为______元）。

（4）请求判令被告赔偿原告因房屋不符合约定用途或被告擅自解除合同等违约行为导致的经济损失共计人民币______元，如因房屋维修产生的费用______元（附上维修费用清单及发票）、因重新寻找住所产生的搬迁费用______元（提供搬迁公司服务合同及费用票据）等。

3.若为相邻关系纠纷：

（1）请求判令被告立即停止对原告房屋的侵权行为，如停止在（具体位置）进行的（侵权行为描述，如搭建违章建筑影响采光、排放污水影响居住环境等）行为。

（2）请求判令被告对因侵权行为给原告房屋造成的损坏进行修复，恢复房屋原状，修复费用预估为人民币______元（附上专业房屋鉴定机构出具的鉴定报告及修复费用评估报告）。

（3）请求判令被告赔偿原告因房屋受损及居住环境受影响导致的经济损失共计人民币______元，如因房屋贬值造成的损失______元（依据专业评估报告）、因居住环境不适导致在外租房的租金差价损失______元（提供租房合同及租金支付凭证）等。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费（如有）等。

事实与理由

房屋买卖合同纠纷情况阐述

（合同签订日期），原告与被告基于买卖（房屋具体地址）房屋的目的，签订了《房屋买卖合同》。合同明确约定：

1.房屋成交价格为人民币______元，付款方式为（一次性付款/分期付款，注明具体付款节点及金额）。

2.被告应于（交付日期）前将房屋交付给原告，并保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

3.双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。

合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，但被告却存在诸多严重违约行为：

1.房屋交付延迟：被告未按照合同约定的（交付日期）交付房屋，经原告多次催告，仍未交付，严重影响原告的入住计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告延迟交付房屋的行为已构成违约。

2.房屋存在权利瑕疵：在房屋交付过程中，原告发现房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，导致无法正常办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”被告未能保证房屋权属清晰，违反了合同约定和法律规定。

房屋租赁合同纠纷情况阐述

（合同签订日期），原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于（房屋具体地址）的房屋，租赁期限自（起始租赁日期）起至（结束租赁日期）止。合同明确约定：

1.每月租金为人民币______元，支付方式为（每月（支付日期）前支付/季度支付等）。

2.被告应保证房屋符合约定的用途，在租赁期间承担房屋的维修义务（除因