《建筑工程经济分析》课件.ppt

建筑工程经济分析

课程导言课程目标通过本课程学习，您将能够理解建筑工程经济分析的基本理论和方法，并能够运用相关知识进行工程项目分析、决策和管理。课程内容

建筑工程的特点投资规模大建筑工程通常需要大量的资金投入，这使得项目风险和收益都比较高。周期长从项目立项到竣工验收，建筑工程周期较长，需要周密的计划和管理才能保证项目按时完成。技术复杂建筑工程涉及多个专业领域，需要综合运用各种技术，才能保证工程质量和安全。环境影响大

建筑工程成本构成1直接成本2间接成本3管理费用4财务费用5销售费用建筑工程成本包括直接成本、间接成本、管理费用、财务费用和销售费用等。

建筑材料成本分析材料价格波动材料价格受市场供求关系、政策影响等因素的影响，存在波动性。材料采购管理合理的材料采购计划和管理能够有效控制材料成本。材料浪费控制通过加强施工现场管理，减少材料浪费，降低成本。

建筑人工成本分析人工工资人工工资是人工成本的主要组成部分，受地区差异、市场供求关系等因素的影响。人工效率提高人工效率，能够降低人工成本，提高项目效益。安全管理加强安全管理，减少工伤事故，降低人工成本。

建筑机械成本分析1机械租赁机械租赁成本受机械类型、租赁期限、市场供求关系等因素的影响。2机械维护保养定期维护保养机械，能够延长机械使用寿命，降低机械成本。3机械使用效率提高机械使用效率，能够降低机械成本，提高项目效益。

建筑间接成本分析管理费管理费是指企业为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，包括行政管理费、财务管理费、人力资源管理费等。财务费财务费是指企业为筹集和使用资金而发生的各项费用，包括利息支出、银行手续费等。销售费销售费是指企业为销售产品或提供劳务而发生的各项费用，包括广告费、运输费、仓储费等。

建筑工程费用构成1直接工程费包括人工费、材料费、机械费等直接用于工程建设的费用。2间接费包括管理费、利润等与工程建设相关的间接费用。3税金包括增值税、城市维护建设税等与工程建设相关的税金。

工程投资估算方法概预算法根据历史资料和类似工程的造价信息，结合工程规模和技术特点，进行估算。单位工程法将工程划分为若干个单位工程，分别进行估算，然后汇总得出总投资。单价分析法根据工程量清单和单价，进行估算，适用于已知工程量和单价的情况。

概预算法适用范围适用于项目前期投资估算，对工程量和造价数据要求不高。方法特点快速、简便，但准确性相对较低。应用场景项目前期投资估算、项目可行性研究、项目方案比较等。

单位工程法1步骤一将工程划分为若干个单位工程，例如基础工程、主体工程、装饰工程等。2步骤二分别对每个单位工程进行估算，得出各单位工程的投资额。3步骤三将各单位工程的投资额汇总，得出总投资。

单价分析法确定工程量根据设计图纸和相关规范，确定各分部分项工程的工程量。确定单价根据市场价格信息、历史资料等，确定各分部分项工程的单价。计算总投资将工程量乘以单价，得出总投资。

建筑工程造价控制1设计阶段在设计阶段控制造价，可以有效降低工程成本，提高项目效益。2施工阶段在施工阶段控制造价，可以有效控制工程质量和进度，避免成本超支。3竣工结算阶段在竣工结算阶段控制造价，可以有效避免工程结算过程中出现纠纷。

设计阶段造价控制优化设计方案选择经济合理的建筑材料和结构形式，降低造价。控制设计变更减少设计变更次数，避免因设计变更造成成本增加。加强设计审核严格审查设计方案，确保设计方案符合经济合理性原则。

施工阶段造价控制成本核算建立完善的成本核算制度，及时掌握工程成本情况。成本计划制定合理的成本计划，控制成本支出。成本控制采取措施控制成本支出，避免成本超支。成本分析定期进行成本分析，找出成本超支的原因，采取措施改进。

竣工结算阶段造价控制1工程量确认根据实际完成的工程量，进行确认。2单价确定根据合同约定和市场价格信息，确定单价。3结算审核严格审核结算资料，确保结算结果准确无误。

建筑工程经济分析的目标建筑工程经济分析的目标是评估项目的经济效益，为投资决策和项目管理提供科学依据。

利润分析利润率分析分析项目的利润率，评估项目的盈利能力。成本利润率分析分析项目的成本利润率，评估项目成本控制的有效性。

投资回报率分析投资回报率投资回报率是指投资收益与投资额的比率，反映项目的投资效益。净现值分析净现值是指项目未来现金流入的现值与投资额的差值，反映项目投资的经济价值。内部收益率分析内部收益率是指项目未来现金流入的现值等于投资额时的折现率，反映项目的投资风险。

敏感性分析1分析关键因素确定项目中影响投资效益的关键因素，例如材料价格、人工成本、工程进度等。2设定变化范围对关键因素设定不同的变化范围，例如材料价格上涨5%、10%、15%等。3评估影响程度分析关键因素的变化对项目投资效益的影响程度，评估项目的风险。

工程价值评估市场价值