商品房买卖合同纠纷案代理词7篇.docxVIP

商品房买卖合同纠纷案代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

我们受原告（买方）的委托，就其与开发商（卖方）之间的商品房买卖合同纠纷案进行代理。首先，我要明确的是，我们对此案的看法和立场，并将在法律框架内提出我们的主张。

一、案件背景

原告与开发商于XXXX年XX月XX日签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买开发商位于某地的商品房一套。合同明确规定了双方的权利和义务，包括交付日期、付款方式、违约责任等。然而，在实际操作中，开发商未能按照合同约定按时交付房屋，且存在严重的质量问题。原告因此遭受了严重的经济损失和精神困扰。

二、案件分析

1.违约责任

根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，开发商未能按照合同约定按时交付房屋，且存在严重的质量问题，显然已经构成了违约行为。因此，我们有权利要求开发商承担相应的违约责任。

2.损害赔偿

根据《合同法》的相关规定，因违约造成对方损失的，应当赔偿损失。本案中，由于开发商的违约行为，导致原告无法按时入住，并遭受了严重的经济损失和精神困扰。因此，我们有权利要求开发商赔偿原告相应的损失。

三、诉讼请求

基于上述分析和法律依据，我们提出以下诉讼请求：

1.要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金；

2.要求开发商赔偿原告因违约造成的损失，包括经济损失和精神损失；

3.要求开发商对房屋质量问题进行修复或者赔偿。

四、证据材料

为了支持我们的诉讼请求，我们提供了以下证据材料：

1.商品房买卖合同：证明原告与开发商之间的权利和义务；

2.交付日期证明：证明开发商未能按照合同约定按时交付房屋；

3.质量问题照片：证明房屋存在严重的质量问题；

4.经济损失证明：证明原告因违约造成的损失；

5.精神损失证明：证明原告因违约遭受的精神困扰。

五、辩论意见

综上所述，我们认为原告的诉讼请求是合理合法的。我们要求法院依法判决，维护原告的合法权益。同时，我们也希望开发商能够尊重合同约定，遵守法律法规和商业道德，为购房者提供优质的商品房和服务。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

关于商品房买卖合同纠纷案，我代表原告（购房者）进行代理词陈述。以下是我对本次纠纷的代理词：

一、案件背景

原告XXX（购房者）与开发商XXX公司签订了商品房买卖合同，购买位于某城市的商品房一套。合同约定了购房款的支付方式、支付时间以及房屋交付时间等关键内容。然而，在实际履行过程中，开发商未能按照合同约定时间交付房屋，导致原告无法按时入住，给原告造成了诸多困扰和损失。

二、主要争议焦点

1.开发商交付房屋的时间是否构成违约？

2.原告因开发商违约所造成的损失如何计算？

3.双方签订的商品房买卖合同是否有效？

三、代理词内容

1.关于第一个争议焦点，根据双方签订的商品房买卖合同，开发商XXX公司应当于XXXX年XX月XX日前交付房屋。然而，截至原告起诉之日，开发商仍未交付房屋，显然已经构成违约。因此，我们坚持认为开发商交付房屋的时间构成违约。

2.关于第二个争议焦点，由于开发商的违约行为，导致原告无法按时入住，原告因此遭受了诸多损失。这些损失包括但不限于：购房款的利息损失、房屋租金损失以及因房屋无法交付而产生的其他额外费用等。因此，我们要求开发商赔偿原告因违约所造成的全部损失。

3.关于第三个争议焦点，双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。我们坚持认为双方签订的商品房买卖合同有效。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第XX条规定：“当事人应当按约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据该条款，开发商因违约行为应当承担赔偿责任。

2.《中华人民共和国民法典》第XX条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”由于开发商的违约行为导致原告无法按时入住，侵犯了原告的物权，因此原告有权要求开发商承担赔偿责任。

五、总结意见

综上所述，我们坚持认为开发商XXX公司因违约行为应当承担赔偿责任。请法院依法判决开发商赔偿原告因违约所造成的全部损失，并承担本案的诉讼费用。同时，我们也希望开发商能够尊重合同约定，切实履行自己的义务，为购房者提供一个良好的购房体验。

篇3

尊敬的审判长、审判员：

根据《中